Výdaje spojené se sjednáním hypotečního úvěru ve Španělsku

Výdaje spojené se sjednáním hypotečního úvěru ve Španělsku jsou následující:

Odhad

Banka si vyžádá odhad hodnoty nemovitosti s cílem prověřit návratnost úvěru. Cena takového odhadu se běžně pohybuje kolem 400 Eur
v případě nemovitostí střední cenové třídy a jde na vrub klienta.

Poplatek za otevření účtu

Banky si účtují správní poplatek za schválení hypotečního úvěru, jde o jednorázový poplatek splatný před podpisem úvěrové smlouvy.

Pojištění nemovitosti a životní pojištění

Pojištění nemovitosti proti celkovému zničení (požár) je povinné. Je zde povinná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky s účelem zajistit, že v případě katastrofy a úplného zničení banka získá zpět půjčenou částku. Existují případy, kdy banka vyžaduje také životní pojištění (i když toto není povinné  ze zákona) s cílem pojistit případné rizikové události jako je smrt nebo trvalá invalidita.

Honorář notáře a registrace

Smlouvy na hypoteční úvěry mají formu veřejného dokumentu a tím pádem se podepisují na notářství. Z toho také vyplývá následná nutná registrace dokumentu na příslušném katastru nemovitostí.

Správní poplatky (AJD)

Jde o úřední poplatek, který se vztahuje na veřejné dokumenty, jež musí být náležitě zaregistrovány, a je s nimi spojen určitý finanční obnos. Vypočítává se v závislosti na tzv. maximální úvěrové zodpovědnosti (součet hlavního kapitálu, běžných úroků, úroků z prodlení a výdajů z případného procesního řízení).

Administrativa

Banka zpravidla pověřuje administrativní stránkou věci zápisu úvěru externí agentury. Jde o běžnou agendu jako vyzvednutí úvěrové smlouvy z notářství, zaplacení relevantních daní, předložení k zápisu na katastru a  následné vyzvednutí dokumentu.

Ve Vicente & Otaolaurruchi vám můžeme pomoci ve výpočtu přibližných výdajů spojených s koupí nemovitosti v závislosti na typu potřebného financování ihned po obdržení konkrétních údajů.