{"id":3832,"date":"2023-06-28T21:00:09","date_gmt":"2023-06-28T21:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/compra-de-inmuebles-guia-para-compradores-extranjeros\/"},"modified":"2023-09-25T11:14:50","modified_gmt":"2023-09-25T11:14:50","slug":"compra-de-inmuebles-guia-para-compradores-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/compra-de-inmuebles-guia-para-compradores-extranjeros\/","title":{"rendered":"Compra de inmuebles (Gu\u00eda para compradores extranjeros)"},"content":{"rendered":"

Antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a le aconsejamos que dedique alg\u00fan tiempo a investigar e informarse de qu\u00e9 debe hacer y qu\u00e9 debe evitar para mantenerse alejado de los problemas y dificultades que otros experimentaron en el pasado. En esta entrada hay informaci\u00f3n y consejos \u00fatiles que le servir\u00e1n para planificar su compra. De cualquier forma y dado que cada caso es diferente, le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con un abogado local e independiente que le ayude en todo el proceso y que vele porque su dinero y su derechos est\u00e9n plenamente protegidos.<\/p>\n

1.- Elecci\u00f3n de la propiedad, pago del dep\u00f3sito y firma del documento de reserva<\/h4>\n

Nuestro primer consejo es que se ponga en manos de alg\u00fan reputado agente inmobiliario que le ayude a encontrar y elegir la propiedad perfecta que satisfaga sus necesidades y expectativas. La intervenci\u00f3n de un agente, por lo general, le puede ahorrar tiempo y sorpresas. Sus honorarios los pagan siempre los vendedores, por lo que no supondr\u00e1 un coste para su bolsillo. Nuestra recomendaci\u00f3n es que utilice un agente solvente y con larga implantaci\u00f3n en la zona, que conozca perfectamente las propiedades, las localizaciones que m\u00e1s pueden interesarle en funci\u00f3n de sus expectativas, las mejores ubicaciones dentro de cada complejo o promoci\u00f3n, las instalaciones cercanas, la distancia a centros de salud o de ocio o la seguridad de la zona y que se ocupe de manera personal de encontrar la propiedad de sus sue\u00f1os. Todos los agentes est\u00e1n conectados a las mismas bases de datos de propiedades y en t\u00e9rminos generales todos tienen acceso a las mismas propiedades. Es com\u00fan que un agente liste la propiedad del vendedor en los sistemas de multi-listado y otro agente disponga del contacto con el comprador, por lo que el usar una agencia grande no siempre supone un beneficio para el futuro comprador. Lo importante es la dedicaci\u00f3n personalizada que usted reciba para encontrar la propiedad que busca y dentro de su presupuesto.<\/p>\n

Si la raz\u00f3n para comprar una propiedad en este pa\u00eds es simplemente invertir y su idea es comprar una propiedad sobre plano que a\u00fan no se ha construido para venderla en el futuro y generar beneficios, debe tener en cuenta que, como en cualquier otra inversi\u00f3n,\u00a0 existe la posibilidad de que no se generen las plusval\u00edas que espera o que est\u00e1s tarden m\u00e1s de lo previsto. Esto, que puede parecer obvio ha sido causa de m\u00e1s de un problema en el pasado en casos en los que los inversores se ha dejado llevar por los cantos de sirenas. Elija la propiedad correcta. Dado que finalmente tendr\u00e1 que venderla para realizar su inversi\u00f3n, preg\u00fantese si estar\u00eda dispuesto a invertir sus ahorros en adquirir esa vivienda como casa de vacaciones o su residencia principal.<\/p>\n

Tambi\u00e9n debe tener en cuenta que\u00a0cuando usted firma un contrato con un promotor inmobiliario se est\u00e1 comprometiendo a firmar la escritura y pagar todo el precio una vez que la propiedad se haya terminado<\/strong>. Transferir sus derechos de compra a un tercero, con car\u00e1cter previo a la terminaci\u00f3n y entrega de la vivienda es posible y legal, pero se requiere la autorizaci\u00f3n previa del promotor, que podr\u00e1 solicitar que el inversor y el nuevo comprador acrediten documentalmente que el pago del citado derecho se ha efectuado y que el impuesto de transmisiones sobre el valor del inmueble por la transferencia de los derechos contractuales se ha abonado. El nuevo comprador tendr\u00e1 que pagar adem\u00e1s el IVA a la promotora una vez que escriture, con lo que sus gastos aumentar\u00e1n muy considerablemente. Por todo ello, en la pr\u00e1ctica resulta complicado vender los derechos sobre la propiedad antes de escriturar, es decir, antes de pagar la totalidad del precio acordado y los impuestos y gastos derivados de la compra.<\/p>\n

Es por ello que, incluso en los supuestos de compra de vivienda sobre plano para su reventa antes de la entrega de la propiedad, en los casos en que pudiera ser posible, el inversor debe contar con los recursos econ\u00f3micos necesarios para completar la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Si va a comprar una casa o una propiedad de cierto valor es recomendable encargar un informe t\u00e9cnico a un arquitecto o aparejador con el fin de descartar que la propiedad tenga problemas o vicios ocultos que pudieran afectarle en el futuro<\/strong>. Los vendedores son responsables de los vicios ocultos, es decir, que no eran visibles o aparentes, pero es necesario reclamar por v\u00eda judicial con las demoras y costes que ello genera. Por tanto, un informe previo le ahorrar\u00e1 sorpresas, tiempo y dinero. Si solicita una hipoteca para financiar la adquisici\u00f3n, el banco enviar\u00e1 un tasador a la vivienda pero, por lo general, el informe que este realice no reflejar\u00e1 el estado constructivo de la propiedad sino s\u00f3lo su valor comercial.<\/p>\n

\"LeavingUna vez elegida la propiedad, conviene abonar un dep\u00f3sito y firmar un documento de reserva. <\/b>El dep\u00f3sito suele ser una cantidad peque\u00f1a (entre 6.000 y 20.000 euros) que queda en poder de la agencia inmobiliaria o del abogado del vendedor y que sirve para asegurar la compra y retirar la propiedad del mercado, as\u00ed como para congelar el precio.\u00a0Es importante recalcar que, en caso de que el comprador decida no completar la operaci\u00f3n, no podr\u00e1 recuperar el dep\u00f3sito, salvo pacto escrito en contrario como, por ejemplo, que no se consiga la financiaci\u00f3n necesaria o que salgan a la luz problemas de tipo jur\u00eddico o urban\u00edstico que desaconsejen la compra.
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En este sentido, recomendamos encarecidamente a nuestros clientes que antes de firmar un documento de reserva con una agencia inmobiliaria o directamente con un particular nos lo hagan llegar para su verificaci\u00f3n y visto bueno.\u00a0Aunque las condiciones espec\u00edficas del acuerdo se plasmar\u00e1n en el contrato privado de compraventa, algunos aspectos fundamentales ya quedan reflejados en el documento de reserva, como plazos, precio, gastos, etc. y habr\u00e1n de respetarse a posteriori<\/strong>.<\/p>\n

El dep\u00f3sito se abona generalmente mediante tarjeta de cr\u00e9dito o transferencia bancaria, no siendo posible hoy en d\u00eda los pagos de importes en met\u00e1lico.<\/p>\n

Es conveniente que, antes de firmar el contrato, decidan a nombre de qui\u00e9n desean que se otorgue el t\u00edtulo de propiedad. Su abogado les podr\u00e1 aconsejar sobre las ventajas y los inconvenientes de las distintas opciones<\/strong>. La propiedad puede estar a nombre de una \u00fanica persona o de varias; a nombre de los c\u00f3nyuges, o de \u00e9stos y sus hijos, o a nombre de una sociedad espa\u00f1ola o extranjera. En cualquier caso y dado que los compradores deben acreditar la procedencia de los fondos que se van a invertir, puede haber limitaciones en este sentido.Cada caso es diferente y es preciso estudiarlo antes de recomendar una opci\u00f3n u otra.<\/p>\n

2.- Abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/h4>\n

\"Open<\/b>Necesitar\u00e1 una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para afrontar el pago de las cuotas de la Comunidad de propietarios y las facturas por los suministros de la vivienda (agua, electricidad, etc.) Si obtiene financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda, tambi\u00e9n necesitar\u00e1 la cuenta para pagar las cuotas de su hipoteca. Puede utilizar cualquier banco en Espa\u00f1a, pero es aconsejable abrir la cuenta en un banco que tenga alguna sucursal ubicada cerca de su propiedad.\u00a0Antes de abrir la cuenta es recomendable solicitar informaci\u00f3n sobre los cargos que el banco cobrar\u00e1 por depositar fondos, recibir o enviar transferencias, emitir certificados, etc. Por experiencia sabemos que estos gastos difieren mucho de un banco a otro<\/strong>.<\/p>\n

3.- Nombrar un abogado local para que le asesore en la compra<\/h4>\n

Su abogado local dispone de las herramientas, los contactos, los conocimientos y la experiencia necesarios para verificar la capacidad jur\u00eddica de los vendedores, promotores inmobiliarios y dem\u00e1s intermediarios; redactar o revisar cada documento que deba ser firmado y que pueda comprometer sus intereses; garantizar que se cumplan todos los requisitos legales; y asegurarse de que la propiedad est\u00e9 libre de deudas, grav\u00e1menes o cargas. Un abogado local no s\u00f3lo conoce la legislaci\u00f3n aplicable, sino tambi\u00e9n la zona y los posibles problemas o las ventajas de una u otra opci\u00f3n, por lo que sus conocimientos le ser\u00e1n muy \u00fatiles.<\/p>\n

\"logo-volawyers-400\"Hay excelentes abogados locales que le ayudar\u00e1n a adquirir su propiedad de forma segura, pero use el sentido com\u00fan y no haga cosas que no har\u00eda en su pa\u00eds de origen.\u00a0H\u00e1gase un favor e indague un poco antes de subirse al avi\u00f3n para ver propiedades en Espa\u00f1a. Hable con personas que hayan utilizado un abogado en Espa\u00f1a en el pasado y d\u00e9jese recomendar por ellos si tuvieron una buena experiencia. Busque y compare en la web.<\/p>\n

En Vicente & Otaolaurruchi estaremos encantados, si nos premia con su confianza, de guiarle durante el proceso de compra de su propiedad. Estamos convencidos de que contamos con el mejor equipo para cuidar de sus intereses en Espa\u00f1a. Nuestro objetivo es construir una relaci\u00f3n duradera con nuestros clientes y ayudarles a lo largo de los a\u00f1os con sus asuntos en Espa\u00f1a. Lejos del competitivo ambiente de trabajo de los grandes despachos de abogados, el hecho de ser un bufete peque\u00f1o y con alto grado de especializaci\u00f3n nos ha permitido tener mejor control sobre nuestros casos, poner m\u00e1s atenci\u00f3n a los problemas y mantener una relaci\u00f3n estrecha y directa con todos nuestros clientes. Estamos orgullosos de ofrecer un servicio de excelencia con el apoyo de profesionales altamente cualificados, con casi 30 a\u00f1os de experiencia, que cuidan hasta el m\u00e1s m\u00ednimo detalle.<\/p>\n

4.- Estudio de la propiedad y negociaci\u00f3n de los t\u00e9rminos del contrato<\/h4>\n

\"DueUna vez abonado el dep\u00f3sito y firmado el documento de reserva, el propietario o su representante deber\u00e1n hacer llegar a los abogados de la parte compradora la documentaci\u00f3n de la propiedad que permita estudiar la viabilidad de la operaci\u00f3n desde el punto de vista jur\u00eddico, urban\u00edstico y fiscal. Normalmente es algo complicado para un particular que no tenga conocimientos b\u00e1sicos del sistema legal espa\u00f1ol hacer estos chequeos personalmente, por lo que siempre es recomendable que se pongan en las manos de un profesional. En Vicente & Otaolaurruchi realizamos exhaustivos chequeos en los registros de la propiedad, ayuntamientos, comunidades de propietarios, empresas suministradoras y otros organismos.<\/p>\n

Como gu\u00eda, es importante verificar lo siguiente<\/b>:<\/p>\n

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