{"id":3787,"date":"2013-08-20T19:55:01","date_gmt":"2013-08-20T19:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-propiedades\/"},"modified":"2023-10-13T19:00:52","modified_gmt":"2023-10-13T19:00:52","slug":"impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-propiedades","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-propiedades\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos en la venta de propiedades"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5132 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5132\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5133\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5133 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5133\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/gastos-mantenimiento-propiedad\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Otros gastos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5134\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5134 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5134\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/testamentos\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Testamentos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5135\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5135 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5135\"><span 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class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5141 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5141\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/el-alquiler-de-propiedades-en-espana\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5120\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5120 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5120\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/atencion-sanitaria\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Sanidad<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column green-border rounded-border\" 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Impuestos y gastos en la venta de propiedades<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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La ganancia se determina por la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p>Cuando la parte vendedora es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica no residente en Espa\u00f1a, el adquirente est\u00e1 obligado a retener un porcentaje del precio de compra, porcentaje que se fija legalmente y que hoy en d\u00eda es el 3%, y a efectuar el ingreso de esa cantidad en el plazo m\u00e1ximo de un mes en favor del Tesoro P\u00fablico, en concepto de pago a cuenta del posible incremento patrimonial del vendedor.<\/p>\n<p>Cuando se produzca p\u00e9rdida patrimonial o cuando el importe de la retenci\u00f3n sea mayor al de la cantidad que el vendedor deba abonar en concepto de Impuesto sobre la Renta de No Residentes, se podr\u00e1 solicitar la correspondiente devoluci\u00f3n mediante la presentaci\u00f3n ante la Agencia Tributaria de un formulario habilitado al efecto.<\/p>\n<p>En caso de que la Hacienda P\u00fablica espa\u00f1ola no discuta los valores consignados en la declaraci\u00f3n ni inicie un procedimiento de inspecci\u00f3n, el reembolso de las cantidades retenidas (o de las abonadas en exceso) se realizar\u00e1 en un plazo aproximado de entre seis y diez meses a contar desde la fecha de venta.<br \/>No obstante, para que Hacienda autorice la devoluci\u00f3n, el contribuyente deber\u00e1 haber presentado sus declaraciones anuales de la renta como no residente y estar al corriente de pago.<\/p>\n<p>Como parte de los servicios prestados al vendedor y sin ning\u00fan coste adicional, en Vicente &amp; Otaolaurruchi nos encargamos de presentar su declaraci\u00f3n de la renta, solicitar las devoluciones que pudieran corresponderle y representarle ante la Hacienda P\u00fablica en un eventual requerimiento de informaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Plusval\u00eda<\/h3>\n<p>Se trata de un impuesto municipal, cuyo c\u00e1lculo se basa en el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la propiedad. Seg\u00fan ley, la Plusval\u00eda corre a cargo del vendedor.<\/p>\n<p>Recientemente ha cambiado la legislaci\u00f3n que la regula debido a una sentencia del Tribunal Constitucional que declar\u00f3 inconstitucional el anterior m\u00e9todo de c\u00e1lculo.<\/p>\n<p>Actualmente, no se genera Plusval\u00eda cuando en la venta de un inmueble no se obtenga beneficio, entendido este supuesto como que el valor de venta (precio) sea igual o inferior al valor de adquisici\u00f3n en su d\u00eda, sin tener en cuenta los impuestos y gastos deducibles.<\/p>\n<p>El Real Decreto-ley que regula el impuesto establece dos m\u00e9todos para el c\u00e1lculo de la base imponible, pudiendo el sujeto pasivo elegir el que m\u00e1s le convenga.<\/p>\n<p><strong>Metodo Objet\u00edvo:<\/strong> Se multiplicar\u00e1 el valor catastral del inmueble por unos coeficientes que se establecer\u00e1n cada a\u00f1o y que evolucionar\u00e1n en funci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p><strong>Metodo Real:<\/strong> Se calcula la diferencia entre el precio de venta\u00a0 y el precio de compra del inmueble y sobre esa diferencia se aplica el porcentaje que en el valor catastral corresponda al valor del terreno.<\/p>\n<h3>Honorarios profesionales del abogado<\/h3>\n<p>Por lo general, ascienden al 1% del precio de venta, m\u00e1s el IVA vigente. Deben ser acordados al inicio de la relaci\u00f3n contractual y no aumentar a lo largo de \u00e9sta, salvo que se modifique considerablemente el encargo inicial por petici\u00f3n expresa del cliente. Los honorarios profesionales del letrado son un gasto deducible en el c\u00e1lculo del incremento patrimonial asociado a la venta.<\/p>\n<p>Nuestros abogados no cobran por horas, n\u00famero de reuniones, documentos y comunicaciones enviados, ni desplazamientos, ya que la experiencia nos ha demostrado que en esos casos, si aplic\u00e1ramos las tarifas recomendadas por el propio Colegio de Abogados, los costes para el cliente se disparar\u00edan. En cualquier caso, los honorarios m\u00ednimos aplicables en este tipo de transacciones ser\u00e1n 1.500 Euros m\u00e1s el IVA correspondiente.<\/p>\n<h3>Honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria<\/h3>\n<p>Suelen oscilar entre el 4% y el 7% del precio de venta, a cuyo importe se le ha de a\u00f1adir el IVA al tipo actual del 21%. La comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria se abona a la firma de la escritura p\u00fablica una vez recibido el precio total de venta. Este gasto tambi\u00e9n puede deducirse al calcular el incremento patrimonial.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/h3>\n<p>Como ya hemos dicho, la ganancia obtenida por la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles se considera una renta sometida a gravamen. El tipo impositivo es actualmente del 19% que se aplica sobre el beneficio neto.<\/p>\n<p>El beneficio neto se obtiene b\u00e1sicamente calculando la diferencia entre los precios de compra y de venta, a los que se habr\u00e1n sumado y restado, respectivamente, los gastos deducibles. La aplicaci\u00f3n de coeficientes de actualizaci\u00f3n al valor de compra resultante qued\u00f3 derogada con car\u00e1cter general desde el 1 de enero de 2015, por lo que actualmente no se aplica ahora mismo ning\u00fan coeficiente corrector.<\/p>\n<p>Para la venta de viviendas que fueron adquiridas. con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 hay un r\u00e9gimen transitorio especial que permite aplicar ciertas reducciones al realizar el c\u00e1lculo de la ganancial patrimonial usando los denominados coeficientes de abatimiento. Dispone de m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema bajo la entrada del blog titulada Desaparecen los coeficientes de actualizaci\u00f3n en la venta de inmuebles.<\/p>\n<h3>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n<p>En cumplimiento de las directivas europeas en materia energ\u00e9tica y medio ambiental, los propietarios de viviendas ya existentes deber\u00e1n poner a disposici\u00f3n de los potenciales compradores un certificado de eficiencia energ\u00e9tica del inmueble expedido por un t\u00e9cnico cualificado.<\/p>\n<p>Se excluyen del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta normativa, entre otros:<br \/>a)\u00a0\u00a0\u00a0 Los inmuebles con una superficie \u00fatil inferior a 50 m2.<br \/>b)\u00a0\u00a0 Los inmuebles cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o los que se habiten durante m\u00e1s tiempo, pero cuyo consumo de energ\u00eda no alcance el 25% del que supondr\u00eda su utilizaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTiene a\u00fan dudas con relaci\u00f3n a este tema? Visite la secci\u00f3n <a href=\"http:\/\/www.volawyers.com\/es\/preguntas-frequentes\/venta-inmueble\/\">preguntas frecuentes sobre la venta de inmuebles.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/\">Anterior: La venta de propiedades en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Ir a la p\u00e1gina:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/\">1<\/a>\u00a02<\/p>\n<p>P\u00e1gina 2\/2<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":3730,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3787","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3787"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5611,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3787\/revisions\/5611"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}