{"id":3778,"date":"2013-08-16T20:36:01","date_gmt":"2013-08-16T20:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/documentacion-necesaria-para-solicitar-una-hipoteca-en-espana\/"},"modified":"2023-10-13T19:27:13","modified_gmt":"2023-10-13T19:27:13","slug":"documentacion-necesaria-para-solicitar-una-hipoteca-en-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/hipotecas\/documentacion-necesaria-para-solicitar-una-hipoteca-en-espana\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria para solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Documentaci\u00f3n necesaria para solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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ajena)<\/li>\n<li>Vida laboral<\/li>\n<li>Informe del auditor sobre su renta anual, y cuentas anuales de la sociedad (para aut\u00f3nomos)<\/li>\n<li>\u00daltimas declaraciones de la renta<\/li>\n<li>Extractos bancarios de los \u00faltimos dos meses<\/li>\n<li>Informe crediticio reciente (Experian o similar)<\/li>\n<\/ul>\n<p>b) Relativa a la propiedad<\/p>\n<ul>\n<li>Copia de la escritura del vendedor<\/li>\n<li>Copia del contrato privado de compraventa firmado<\/li>\n<li>Nota Simple del Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>Justificante de los pagos realizados a cuenta<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez recibida la documentaci\u00f3n de los solicitantes y la propiedad a hipotecar el banco emitir\u00e1 los documentos que han de ser firmados por los solicitantes y que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>La Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual (FIPRE) es previa a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario y recoge las condiciones gen\u00e9ricas (no negociadas) que esa entidad ofrece en un formato est\u00e1ndar lo que permite su comparaci\u00f3n con las de otras entidades.<\/li>\n<li>La Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN) se trata ya de un documento vinculante para el banco en el que deben aparecen ya todas las condiciones personalizadas de la hipoteca que el banco oferta despu\u00e9s del estudio de la documentaci\u00f3n aportada. Este documento ha de ser entregado por la entidad de cr\u00e9dito y firmado por los solicitantes al menos con diez d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de firma de la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<li>La Ficha Europea de Advertencias Estandarizadas (FIAE) contiene informaci\u00f3n sobre las cl\u00e1usulas m\u00e1s delicadas del pr\u00e9stamo, como por ejemplo, cuales son los gastos de constituci\u00f3n que debe pagar el cliente, a que \u00edndice se referencia la hipoteca si esta es de tipo variable, como cambiar\u00edan las cuotas caso de que el \u00edndice subiera o bajara, que sucede en caso de impago, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez los solicitantes han firmado la documentaci\u00f3n, el banco, o su gestor\u00eda, elevar\u00e1 los datos de dicha hipoteca a la plataforma de firma notarial y los solicitantes elegir\u00e1n el notario ante el cual desean firmar la escritura de hipoteca, el cual deber\u00e1 coincidir con el notario elegido para firmar la escritura de compraventa del bien inmueble cuya adquisici\u00f3n se va a financiar con el pr\u00e9stamo hipotecario. Al menos un d\u00eda antes de la firma de las escrituras de compra e hipoteca el particular debe firmar un Acta Notarial Previa llamada de transparencia. Mediante este acta los solicitantes de la hipoteca comparecen ante el Notario que la va a autorizar para que este les explique las condiciones de dicha hipoteca comprobando que son conscientes y han entendido perfectamente el documento que van a firmar y las consecuencias que se derivaran de tal firma.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo es importante mencionar que conforme a la legislaci\u00f3n actual en materia de hipotecas el deudor puede solicitar al banco convertir el pr\u00e9stamo a una moneda alternativa que podr\u00e1 ser:<\/p>\n<ul>\n<li>La moneda en que el prestatario perciba la mayor parte de los ingresos o tenga la mayor\u00eda de los activos con los que ha de reembolsar el pr\u00e9stamo, seg\u00fan lo indicado en el momento en que se realiz\u00f3 la evaluaci\u00f3n de la solvencia m\u00e1s reciente relativa al contrato de pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>La moneda del Estado en el que el prestatario fuera residente en la fecha de celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo o sea residente en el momento en que se solicita la conversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es por ello que hay muchas entidades de cr\u00e9dito que solo conceden hipotecas a solicitantes que reciben sus ingresos o tienen sus activos en Euro o en alguna de las monedas con las que los bancos tienen un alto volumen de negocio circulante (Libra Esterlina, D\u00f3lar Estadounidense, las coronas danesa, noruega o sueca, el franco suizo, etc). Para otras monedas es posible que los bancos, de ofrecer financiaci\u00f3n limiten esta a un 50% de la compra y\/o requieran alg\u00fan tipo de garant\u00eda extra.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:50%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:3.84%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:3.84%;--awb-width-medium:50%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:3.84%;--awb-spacing-left-medium:3.84%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\" style=\"--awb-text-transform:none;\"><p style=\"text-align: left;\"><a title=\"Hipotecas \u2013 Informaci\u00f3n general\" href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/hipotecas\/las-hipotecas-en-espana\/\">Anterior: Hipotecas \u2013 Informaci\u00f3n general<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-1 fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:50%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:3.84%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:3.84%;--awb-width-medium:50%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:3.84%;--awb-spacing-left-medium:3.84%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-3\" style=\"--awb-text-transform:none;\"><p style=\"text-align: right;\"><a title=\"El coste de una hipoteca en Espa\u00f1a\" href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/hipotecas\/el-coste-de-una-hipoteca-en-espana\/\">Siguiente: El coste de una hipoteca en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-2 fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" 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