{"id":3769,"date":"2013-08-12T08:53:03","date_gmt":"2013-08-12T08:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/impuestos-y-gastos-derivados-de-la-compra-de-propiedades\/"},"modified":"2023-10-13T18:47:13","modified_gmt":"2023-10-13T18:47:13","slug":"impuestos-y-gastos-derivados-de-la-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/compra-inmuebles\/impuestos-y-gastos-derivados-de-la-compra\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos derivados de la compra de propiedades"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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menu-item-5132 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5132\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5133\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5133 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5133\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/gastos-mantenimiento-propiedad\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Otros gastos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5134\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5134 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5134\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/testamentos\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Testamentos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5135\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5135 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5135\"><span 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class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5141 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5141\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/el-alquiler-de-propiedades-en-espana\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5120\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5120 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5120\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/atencion-sanitaria\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Sanidad<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column green-border rounded-border\" 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Impuestos y gastos derivados de la compra de propiedades<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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Suelen oscilar entre un 10% y un 13% del precio de compra, dependiendo del valor de las fincas y si se trata de una primera venta del promotor o si es una segunda o consecutiva venta de una vivienda ya terminada.<\/p>\n<p>Los gastos detallados son los siguientes:<\/p>\n<h3>Honorarios profesionales del abogado<\/h3>\n<p>En funci\u00f3n de la complejidad y la duraci\u00f3n del proceso pueden oscilar, pero habitualmente se cobran a raz\u00f3n de un 1% del valor de la operaci\u00f3n, cantidad a la que se suma el IVA vigente. Los honorarios son acordados al inicio de la relaci\u00f3n contractual y no variar a lo largo de \u00e9sta salvo que el encargo inicial sufra cambios sustanciales por petici\u00f3n expresa del cliente.<\/p>\n<p>Salvo supuestos en los que por razones ajenas al despacho la operaci\u00f3n no se haya podido culminar, nuestros abogados no cobran espec\u00edficamente por horas de trabajo, reuniones, redacci\u00f3n de documentos, comunicaciones o desplazamientos, ya que la experiencia nos ha demostrado que en esos casos, si aplic\u00e1ramos las tarifas recomendadas por el propio Colegio de Abogados, los costes para el cliente habitualmente tienden a elevarse.<\/p>\n<p>cualquier caso, los honorarios m\u00ednimos aplicables en este tipo de transacciones ser\u00e1n 1.500 Euros m\u00e1s el IVA correspondiente.<\/p>\n<h3>Honorarios del notario<\/h3>\n<p>Todos los notarios de Espa\u00f1a deben cobrar lo mismo por id\u00e9ntico servicio, si bien los documentos notariales tienen un coste variable que depende de diversos factores, como el precio o valor del bien objeto de la transacci\u00f3n, el n\u00famero de intervinientes, el n\u00famero de folios del documento, etc., por lo que es dif\u00edcil estimar el importe final de la factura. Suelen oscilar entre 400 \u20ac y 1.500 \u20ac.<\/p>\n<h3>Honorarios del Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p>Al igual que los notarios, los Registradores de la Propiedad deben ajustar sus honorarios a unas normas que son iguales en toda Espa\u00f1a. Por regla general, sus tarifas son m\u00e1s baratas que las de los notarios.<\/p>\n<h3>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h3>\n<p><strong>a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong><br \/>\nSe aplica \u00fanicamente a las operaciones de compra de inmuebles de segunda mano (reventas) y se abona con posterioridad a la firma de la escritura p\u00fablica.<br \/>\nEste impuesto es uno de los que est\u00e1n cedidos por el Estado a las Comunidades Aut\u00f3nomas y sobre el cual tiene n cierta capacidad normativa por lo que el porcentaje que se paga depender\u00e1 de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se ubique el bien inmueble objeto de la compraventa. En Andaluc\u00eda, donde solemos prestar nuestros servicios el tipo del impuesto actualmente asciende al 7% sobre el valor del inmueble.<\/p>\n<p><strong>b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><br \/>\nEste impuesto grava exclusivamente la compra de viviendas nuevas, no de segunda mano (que ya est\u00e1n sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).<br \/>\nEl tipo aplicable en Andaluc\u00eda es actualmente del 1,2%, porcentaje que se aplica al valor del inmueble.<br \/>\nLas comunidades aut\u00f3nomas establecen tipos reducidos del impuesto para determinados supuestos, como por ejemplo la adquisici\u00f3n de vivienda habitual con un valor por debajo de 130.000 euros por individuos menores de 35 a\u00f1os, o de hasta 180.000 euros si el adquiriente presenta una discapacidad reconocida, etc.<\/p>\n<h3>IVA<\/h3>\n<p>El IVA para la primera adquisici\u00f3n de una vivienda nueva adquirida del promotor inmobiliario es el 10% sobre el precio, excepto en el caso de que se trate de viviendas de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, casos en los que la tributaci\u00f3n es del 4%.<\/p>\n<p>El mismo tipo del 10% se aplica a las plazas de garaje incluidas en la compra de una vivienda (con un m\u00e1ximo de dos unidades) y a los trasteros. En el caso de que la compra incluyese un tercer garaje, este tributaria al 21%.<\/p>\n<p>Garajes y trasteros comprados al promotor con posterioridad e independientemente de la compra de una vivienda tributan al 21% de IVA. Igual tipo se aplica a los locales comerciales.<\/p>\n<h3>Otros gastos<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de los mencionados, los compradores tendr\u00e1n que hacer frente a otros desembolsos que, en teor\u00eda, no deber\u00edan incrementar en exceso el coste final de la operaci\u00f3n de compra y entre los que se encuentran las cuotas de conexi\u00f3n y contrataci\u00f3n de suministros, la obtenci\u00f3n del NIE, el otorgamiento de poderes o testamentos en Espa\u00f1a y las tasas administrativas.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" 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fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:50%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:3.84%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:3.84%;--awb-width-medium:50%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:3.84%;--awb-spacing-left-medium:3.84%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-2 fusion_builder_column_inner_1_2 1_2 fusion-flex-column\" 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