{"id":3748,"date":"2013-08-10T22:09:12","date_gmt":"2013-08-10T22:09:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/el-alquiler-de-propiedades-en-espana\/"},"modified":"2023-08-10T23:44:48","modified_gmt":"2023-08-10T23:44:48","slug":"el-alquiler-de-propiedades-en-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/el-alquiler-de-propiedades-en-espana\/","title":{"rendered":"El alquiler de propiedades en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/gastos-mantenimiento-propiedad\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Otros gastos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5134\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5134 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5134\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/testamentos\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Testamentos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5135\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5135 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5135\"><span 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">El alquiler de propiedades en Espa\u00f1a<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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Una casa cerrada y sin mantenimiento durante meses puede generar muchos problemas, tales como malos olores, humedades por escasa ventilaci\u00f3n, rotura de persianas, jardines en mal estado, etc.<\/p>\n<p>Se obtiene una renta que permite cubrir los gastos de mantenimiento de la vivienda, los impuestos municipales o incluso las cuotas mensuales de la hipoteca.<\/p>\n<p>No obstante, el alquiler de una vivienda puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se toman las debidas precauciones. La normativa que regula el arrendamiento en Espa\u00f1a protege quiz\u00e1 excesivamente la figura y los derechos del inquilino, y nuestro sistema judicial dista de ser lo r\u00e1pido y expeditivo que ser\u00eda de desear en la resoluci\u00f3n de este tipo de conflictos. El Gobierno incluy\u00f3 algunos cambios legislativos en 2019 tendentes aumentar la protecci\u00f3n y seguridad de los arrendatarios. La inmensa mayor\u00eda de los arrendadores desconoce la legislaci\u00f3n al respecto y las implicaciones, incluso penales, que ciertos actos contra el inquilino pueden conllevar.<\/p>\n<p>Una vez que el inquilino recibe las llaves de la vivienda y toma posesi\u00f3n de \u00e9sta adquiere unos derechos que mantendr\u00e1 incluso en el supuesto de que deje de pagar el alquiler o no respete las normas de convivencia de la comunidad. La \u00fanica forma de desalojarlo ser\u00e1 contratar a un abogado que presente la correspondiente demanda judicial. El procedimiento de desahucio suele durar entre 5 y 9 meses, en funci\u00f3n de los casos pendientes en el juzgado.<\/p>\n<p>Durante este periodo, y aunque el inquilino haya dejado de pagar la renta o se comporte de manera abyecta, el propietario no debe bajo ning\u00fan concepto cambiar las cerraduras de la vivienda, entrar en ella sin permiso, cancelar los contratos de suministro o intentar el desalojo por la fuerza. Estos hechos constituyen un delito de coacciones y amenazas que puede acarrear consecuencias penales para el propietario.<\/p>\n<p>Por otra parte, conviene diferenciar entre contratos temporales y contratos de larga duraci\u00f3n. Estos \u00faltimos se renuevan autom\u00e1ticamente cada a\u00f1o, hasta un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os (si el arrendador es persona f\u00edsica) o siete a\u00f1os (si el arrendador es persona jur\u00eddica), de modo que un buen inquilino que pague puntualmente su alquiler puede llegar a convertirse en un problema, en el supuesto de que el propietario necesite recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda antes de que haya transcurrido el plazo de cinco o siete a\u00f1os marcado por la ley.<\/p>\n<p>Un error bastante com\u00fan es creer que un contrato de alquiler por un periodo inferior a 12 meses es de temporada y que uno por un plazo superior a un a\u00f1o es de larga duraci\u00f3n. La temporalidad del contrato la da el hecho de que el inquilino no pretenda establecer all\u00ed su residencia habitual, sino que necesite la vivienda por causas transitorias (asistencia a un curso de duraci\u00f3n limitada, traslado temporal por motivos de trabajo, vacaciones, etc.). As\u00ed, un juez podr\u00eda considerar que un contrato de 18 meses es temporal y que uno de 11 meses es, sin embargo, de larga duraci\u00f3n, en funci\u00f3n de que la vivienda constituya o no el domicilio habitual del inquilino.<\/p>\n<p>Por ello, es de vital importancia que el contrato sea redactado por un abogado, con el fin de que sus intereses como propietario queden protegidos.<\/p>\n<p>Desde Vicente &amp; Otaolauruchi Abogados le hacemos las siguientes recomendaciones para tratar de reducir los riesgos al m\u00e1ximo:<br \/>\nFirme s\u00f3lo contratos de alquiler que hayan sido preparados por su abogado espec\u00edficamente para usted y su propiedad. S\u00f3lo as\u00ed tendr\u00e1 la certeza de que el documento cumple con todas las garant\u00edas y de que sus intereses est\u00e1n blindados antes posibles eventualidades.<\/p>\n<p>Pida referencias a los inquilinos (cartas de recomendaci\u00f3n de su banco o del anterior arrendador, copia de sus n\u00f3minas, etc.). Hay muchos desaprensivos que se dedican a saltar de propiedad en propiedad: pagan s\u00f3lo la fianza y el primer mes de alquiler y se atrincheran en la vivienda hasta que son desahuciados por orden judicial. En general, no suelen tener bienes a su nombre, ni una n\u00f3mina, ni nada que pueda ser embargado, por lo que el propietario casi nunca logra recuperar las cantidades que le adeudan.<\/p>\n<p>En el caso de contratos de car\u00e1cter temporal y plazos cortos, solicite a los arrendatarios el pago \u00edntegro y por adelantado de las rentas.<\/p>\n<p>Contrate un seguro de protecci\u00f3n de alquileres que cubra las rentas impagadas y los posibles desperfectos causados por el inquilino.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, como ya hemos mencionado, el Gobierno aprob\u00f3 en 2019 una serie de medidas legislativas que, entre otras cosas, extienden de tres a cinco a\u00f1os o siete (cuando el propietario es una empresa) la duraci\u00f3n de la prorroga obligatoria para los contratos de alquiler de viviendas habituales (no temporales); ampl\u00edan la extensi\u00f3n t\u00e1cita del contrato de uno a tres a\u00f1os (cuando las partes no ha comunicado su intenci\u00f3n de no renovar el contrato despu\u00e9s de las extensiones obligatorias); cambian la facultad de recuperar la propiedad por parte del propietario en caso de que lo necesite para su propio uso; establecen que las revisiones de la renta deben acordarse expresamente en el contrato, deben hacerse de a\u00f1o en a\u00f1o y no pueden exceder el importe que equivalga a la variaci\u00f3n del IPC; as\u00ed como que las partes no pueden acordar libremente garant\u00edas adicionales al dep\u00f3sito de un mes en efectivo, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><strong>\u00bfTiene a\u00fan dudas con relaci\u00f3n a este tema? Visite la secci\u00f3n <a href=\"http:\/\/www.volawyers.com\/es\/preguntas-frequentes\/alquileres-e-inquilinos\/\">preguntas frecuentes sobre los alquileres.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3679,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3748","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3748"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3748\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5492,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3748\/revisions\/5492"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}