{"id":3733,"date":"2013-08-10T21:41:34","date_gmt":"2013-08-10T21:41:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas\/"},"modified":"2023-08-11T06:46:13","modified_gmt":"2023-08-11T06:46:13","slug":"impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Impuestos anuales para los extranjeros propietarios de viviendas"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Impuestos anuales para los extranjeros propietarios de viviendas<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-z-index:123;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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Todos los clientes que lo deseen podr\u00e1n beneficiarse de nuestro servicio global de c\u00e1lculo, liquidaci\u00f3n y pago de impuestos, y representaci\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/h3>\n<p>Las personas f\u00edsicas no residentes en Espa\u00f1a que sean titulares de inmuebles urbanos situados en territorio espa\u00f1ol est\u00e1n sujetas al pago anual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. El rendimiento obtenido del inmueble, ya sea rendimiento real (alquileres) o estimado (uso propio) est\u00e1 sometido a gravamen.<\/p>\n<p><strong>a)\u00a0\u00a0\u00a0Alquiler<\/strong><br \/>\nEl tipo impositivo aplicable a las rentas obtenidas por el arrendamiento de inmuebles urbanos es actualmente del\u00a019%\u00a0para los ciudadanos residentes en pa\u00edses miembros de la Uni\u00f3n Europea, as\u00ed como los que residen en Islandia y Noruega. El tipo impositivo sube al\u00a024%\u00a0para los ciudadanos residentes en cualquier otro pa\u00eds.<br \/>\nEn los casos en los que exista un convenio de doble imposici\u00f3n con Espa\u00f1a, el propietario del inmueble podr\u00e1 deducir las cantidades abonadas por este concepto en la declaraci\u00f3n de renta que presente en su pa\u00eds de residencia fiscal.<br \/>\nLa declaraci\u00f3n de las rentas derivadas del alquiler debe presentarse a la finalizaci\u00f3n de cada trimestre.<\/p>\n<p><strong>b)\u00a0\u00a0Uso propio<\/strong><br \/>\nSi la vivienda se destina a uso propio o est\u00e1 vac\u00eda, el tipo aplicable es tambi\u00e9n del 19% para los ciudadanos residentes en pa\u00edses miembros de la Uni\u00f3n Europea, as\u00ed como los que residen en Islandia y Noruega. El tipo impositivo sube, del mismo modo, al 24% para los ciudadanos residentes en cualquier otro pa\u00eds. La base imponible ser\u00e1 el 1,1% del valor catastral del inmueble, si dicho valor ha sido revisado o modificado en los \u00faltimos diez a\u00f1os anteriores a la fecha de presentaci\u00f3n, y el 2% del valor catastral en el resto de casos. Asimismo, se har\u00e1 un c\u00e1lculo proporcional en funci\u00f3n del n\u00famero de d\u00edas del a\u00f1o en que se haya sido propietario del inmueble.<\/p>\n<p>El plazo de presentaci\u00f3n e ingreso del impuesto sobre la renta en el caso de inmuebles destinados a uso propio ser\u00e1 el comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del a\u00f1o posterior al de devengo.<\/p>\n<p>El Impuesto sobre la Renta de No Residentes se debe abonar mediante autoliquidaci\u00f3n, es decir, el contribuyente (o el representante que \u00e9ste designe) est\u00e1 obligado a realizar personalmente el c\u00e1lculo, cumplimentar y validar a trav\u00e9s de Internet el modelo correspondiente y gestionar el pago. La Hacienda P\u00fablica espa\u00f1ola no remite a los contribuyentes no residentes ninguna comunicaci\u00f3n, aviso de pago o liquidaci\u00f3n relativa a este impuesto.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, conviene mencionar que, como resultado de las recientes medidas introducidas por el Gobierno espa\u00f1ol para la prevenci\u00f3n del fraude fiscal, la Agencia Tributaria ha iniciado una campa\u00f1a para advertir a los titulares de inmuebles que no hayan presentado declaraci\u00f3n por este concepto de la necesidad de regularizar su situaci\u00f3n tributaria a fin de evitar importantes sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (residentes)<\/h3>\n<p>De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, se considera que una persona tiene su residencia habitual en Espa\u00f1a cuando se d\u00e9 cualquiera de los siguientes supuestos:<br \/>\n1. Que permanezca m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o en territorio espa\u00f1ol.<br \/>\n2. Que radique en Espa\u00f1a el n\u00facleo principal o la base de sus actividades empresariales o de sus intereses econ\u00f3micos.<br \/>\n3. Que residan en Espa\u00f1a su c\u00f3nyuge y sus hijos menores de edad.<\/p>\n<p>Si se da alguna de las circunstancias anteriores, el individuo estar\u00e1 obligado autom\u00e1ticamente a presentar en Espa\u00f1a su declaraci\u00f3n de renta como residente fiscal, con independencia de que haya solicitado o no la concesi\u00f3n administrativa de la residencia ante el organismo competente del Ministerio del Interior.<\/p>\n<p>Esta declaraci\u00f3n incluir\u00e1 todos sus ingresos y gastos (rendimientos del trabajo, del capital y de actividades econ\u00f3micas, rentas, etc.), ya hayan sido generados o abonados en territorio espa\u00f1ol o en otro pa\u00eds. Se except\u00faan las pensiones a algunos funcionarios y autoridades, que siempre se declaran en origen.<\/p>\n<p>Lo anterior no implica que los contribuyentes deban pagar por duplicado por rentas generadas en el extranjero. En esos casos habr\u00e1n de solicitar la exenci\u00f3n del impuesto en origen o reclamar en el pa\u00eds donde se generen las rentas la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas all\u00ed por este concepto.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre el Patrimonio<\/h3>\n<p>Las personas f\u00edsicas no residentes que a 31 de diciembre de cada a\u00f1o sean titulares de bienes y derechos en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetas al pago del Impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n<p>En el caso de bienes inmuebles, la base imponible del impuesto se determina por la diferencia entre el valor del inmueble en escritura y las deudas que graven la finca (por ejemplo una hipoteca), si las hubiera. Asimismo, a los contribuyentes no residentes se les aplica una reducci\u00f3n de 700.000 euros sobre la base imponible, en concepto de m\u00ednimo exento. As\u00ed, por ejemplo, un matrimonio que posea al 50% propiedades valoradas en menos de 1.400.000 euros, quedar\u00e1 eximido de presentar la declaraci\u00f3n del Impuesto sobre el Patrimonio. No obstante, estar\u00e1n obligados a presentar declaraci\u00f3n todos aquellos contribuyentes cuyos bienes superen los 2.000.000 euros, incluso cuando la cuota a ingresar, una vez aplicadas las deducciones y el m\u00ednimo exento, sea cero.<\/p>\n<p>El impuesto de Patrimonio es un impuesto cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas por lo que cada una tiene capacidad de regular los tipos y bonificaciones del mismo.<br \/>\nEl tipo de gravamen en Andaluc\u00eda, var\u00eda en funci\u00f3n de la base liquidable y oscila entre el 0,20% y el 2,50%. La declaraci\u00f3n del Impuesto sobre el Patrimonio debe presentarse obligatoriamente por v\u00eda telem\u00e1tica a trav\u00e9s de Internet.<\/p>\n<p>Este impuesto no obstante esta bonificado desde el a\u00f1o 2022 en Andaluc\u00eda al 100%, es decir, no se tributa por el mismo independientemente del valor del patrimonio que se posea.<\/p>\n<h3>Impuesto Solidario para las grandes fortunas<\/h3>\n<p>Recientemente se creo el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que se configura como un impuesto complementario del Impuesto sobre el Patrimonio, de car\u00e1cter estatal, no susceptible de cesi\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas, para gravar con una cuota adicional los patrimonios en Espa\u00f1a de las personas f\u00edsicas de cuant\u00eda superior a 3.000.000 de euros.<\/p>\n<p>Es un impuesto de car\u00e1cter temporal y que, en principio, deber\u00eda desaparecer en el futuro, que el actual gobierno ha aprobado con car\u00e1cter estatal para contrarrestar las bonificaciones del Impuesto de Patrimonio aprobadas por los Gobiernos Auton\u00f3micos de distinto signo pol\u00edtico.<\/p>\n<p>El tipo impositivo, una vez superado el m\u00ednimo exento de 700.000 \u20ac por sujeto pasivo (igual que en el Impuesto de Patrimonio), es de 1,7% hasta aproximadamente 5.350.000 \u20ac; de 2,1% desde esa cantidad hasta aproximadamente 10.696.000 \u20ac; y de 3,5% a partir de esa cantidad.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n<p>El IBI es un impuesto municipal que grava el valor de los bienes inmuebles y de cuyo pago es responsable quien figure como titular a fecha 1 de enero de cada a\u00f1o. La liquidaci\u00f3n y recaudaci\u00f3n del IBI es competencia exclusiva de cada ayuntamiento, que podr\u00e1 fijar el gravamen, las exenciones y las bonificaciones de la cuota que estime oportunas. No obstante, el tipo impositivo fijado por el ayuntamiento no podr\u00e1 ser inferior al 0,4% ni superior al 1,1% del valor catastral del inmueble.<br \/>\nEn general, los ingresos que genera este impuesto se invierten en el propio municipio (alumbrado p\u00fablico, viales, acerado, limpieza y otros servicios).<br \/>\nEl recibo de IBI se emite con car\u00e1cter anual y puede abonarse mediante domiciliaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n<h3>Tasa de Basura<\/h3>\n<p>Se trata de un tributo municipal por la prestaci\u00f3n del servicio de recogida y eliminaci\u00f3n de basuras. Cada ayuntamiento determinar\u00e1 el plazo y la modalidad de pago (anual, semestral, etc.).<\/p>\n<h3>Impuesto especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes<\/h3>\n<p>Est\u00e1n obligadas a presentar esta declaraci\u00f3n las sociedades no residentes que posean bienes inmuebles en territorio espa\u00f1ol y cuyo domicilio fiscal se encuentre en un pa\u00eds de los considerados para\u00edsos fiscales.<\/p>\n<p>El tipo de gravamen es el 3% del valor catastral del inmueble. El impuesto tiene car\u00e1cter anual y el plazo de presentaci\u00f3n finaliza el 31 de enero siguiente al a\u00f1o impositivo en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>Por otra parte, aquellas entidades no residentes que sean titulares de inmuebles en territorio espa\u00f1ol, pero que est\u00e9n exentas del impuesto especial por residir en pa\u00edses que hayan suscrito convenios con Espa\u00f1a para evitar la doble imposici\u00f3n, estar\u00e1n obligadas por ley a facilitar a la Agencia Tributaria una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico habilitada, en la que recibir\u00e1n todas las comunicaciones y notificaciones que este organismo les env\u00ede.<\/p>\n<h3>Declaraci\u00f3n informativa sobre bienes y derechos en el extranjero<\/h3>\n<p>Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas residentes en Espa\u00f1a que sean titulares de bienes y derechos situados en otro pa\u00eds est\u00e1n obligadas a presentar ante la Agencia Tributaria una declaraci\u00f3n informativa sobre dichos bienes (modelo 720), distribuidos por bloques:<br \/>\n1. Cuentas en entidades financieras<br \/>\n2. Valores, rentas, seguros de vida o invalidez, acciones y participaciones en el capital social de ciertas instituciones, fideicomisos y\u00a0trusts<br \/>\n3. Bienes inmuebles y derechos sobre bienes inmuebles<\/p>\n<p>No existe obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n cuando el conjunto de los bienes y derechos de cada uno de los tres bloques no supere los 50.000 euros (es decir, se puede estar exonerado de declarar en un bloque de bienes pero obligado en otro).<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n sobre bienes y derechos situados en el extranjero debe presentarse obligatoriamente por v\u00eda telem\u00e1tica a trav\u00e9s de Internet.<br \/>\nNo presentar esta declaraci\u00f3n, o presentarla fuera de plazo o con datos incompletos o falsos, constituye una infracci\u00f3n tributaria grave y conlleva importantes sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3679,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3733","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3733"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5504,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3733\/revisions\/5504"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}