{"id":3730,"date":"2013-08-10T15:15:39","date_gmt":"2013-08-10T15:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/"},"modified":"2023-10-13T19:04:34","modified_gmt":"2023-10-13T19:04:34","slug":"la-venta-de-propiedades-en-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/","title":{"rendered":"La venta de propiedades en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-custom-z-index\" style=\"--awb-background-position:left 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menu-item-5132 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5132\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/impuestos-anuales-para-los-extranjeros-propietarios-de-viviendas\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5133\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5133 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5133\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  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class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5141 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5141\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/el-alquiler-de-propiedades-en-espana\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5120\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5120 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5120\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/atencion-sanitaria\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Sanidad<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column green-border rounded-border\" 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">La venta de propiedades en Espa\u00f1a<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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estrategias de venta y tenga acceso a los potenciales interesados, es muy recomendable que contrate los servicios de una agencia que promocione su vivienda de manera profesional y eficiente.<\/p>\n<p>Recomendamos encarecidamente a nuestros clientes que antes de firmar un acuerdo de venta con una agencia inmobiliaria nos lo remitan para su estudio. Como regla general, el cliente debe leer detenidamente las condiciones del acuerdo y ser consciente de lo que implican ciertas cl\u00e1usulas, como, por ejemplo, la de exclusividad, que obliga al propietario a no vender por medio de ning\u00fan otro agente, o incluso a tener que abonar la comisi\u00f3n aunque sea una venta directa a un conocido.<\/p>\n<p>El agente inmobiliario no es un experto en materia legal y tributaria, y al cobrar sus honorarios con la venta es parte directamente interesada en que la operaci\u00f3n siga adelante, por lo que convendr\u00eda que el cliente se dejara asesorar por un abogado, que es quien mejor puede velar por sus intereses y por que el proceso de venta se realice conforme a la legislaci\u00f3n vigente y se liquiden debidamente los impuestos correspondientes.<\/p>\n<h3>2.- ENTREGA DE DOCUMENTACI\u00d3N<\/h3>\n<p>Para poder proceder a la venta de su propiedad, tanto su abogado como su agente inmobiliario deben disponer de una serie de documentos:<br \/>a) T\u00edtulo de propiedad (escritura de compraventa, herencia, etc.)<br \/>b) Documento de identidad (pasaporte y NIE)<br \/>c) Certificado de residencia fiscal (si procede)<br \/>d) Nota Simple de la propiedad<br \/>e) Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n o C\u00e9dula de Habitabilidad<br \/>f) \u00daltimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<br \/>g) Certificado de la comunidad de propietarios<br \/>h) Certificado de deuda pendiente expedido por el banco (en caso de hipoteca que grave la finca)<br \/>i) \u00daltimas facturas de suministros<br \/>j) Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n<h3>3.- C\u00c1LCULO DE LOS IMPUESTOS Y DE LA GANANCIA<\/h3>\n<p>Nuestra propia experiencia nos indica que, antes de aceptar una oferta de compra, es crucial que los vendedores hayan sido informados de cu\u00e1l ser\u00e1 su beneficio neto una vez deducidos impuestos y gastos, y de cu\u00e1les ser\u00e1n \u00e9stos exactamente, para evitar que se trunquen sus expectativas a posteriori.<br \/>Cons\u00faltenos. En Vicente &amp; Otaolaurruchi estaremos encantados de prepararle estos c\u00e1lculos en cuesti\u00f3n de horas para que pueda decidir la conveniencia de vender por el precio ofertado.<\/p>\n<h3>4.- FIRMA DEL PODER DE VENTA Y REPRESENTACI\u00d3N FISCAL<\/h3>\n<p>Independientemente de que el propietario pueda asistir a la firma de la escritura en notar\u00eda, es muy aconsejable que otorgue un poder de venta y representaci\u00f3n fiscal a nuestro favor. Este documento nos facultar\u00e1 para realizar un sinf\u00edn de gestiones en su nombre, como cancelar o transferir contratos de suministros, dar de baja domiciliaciones bancarias, cancelar p\u00f3lizas de seguros, notificar la transmisi\u00f3n al ayuntamiento y a la comunidad de propietarios, tramitar la cancelaci\u00f3n registral de su hipoteca, presentar sus declaraciones de impuestos y solicitar las devoluciones que le pudieran corresponder.<\/p>\n<h3>5.- PREPARACI\u00d3N DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA<\/h3>\n<p>Una vez que acepte una oferta por su propiedad y nos instruya para actuar como sus representantes, facilitaremos al abogado del comprador toda la documentaci\u00f3n que le permita realizar las comprobaciones legales de rigor. Asimismo, redactaremos un contrato con las condiciones acordadas y se lo haremos llegar a la parte compradora para su aceptaci\u00f3n. Una traducci\u00f3n de ese contrato se le entregar\u00e1 a usted para su propia informaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>6.- FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA<\/h3>\n<p>El proceso de venta termina con la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa por parte de comprador y vendedor. En ese momento el vendedor otorga t\u00edtulo de propiedad al comprador y \u00e9ste entrega el resto del precio acordado. La firma de la escritura se formaliza ante notario. El notario es un servidor p\u00fablico y, por tanto, independiente, que da fe p\u00fablica de que las partes han acordado la transacci\u00f3n y de que lo han hecho conforme a la ley. Como paso previo, el notario solicita informaci\u00f3n registral actualizada de la finca con objeto de comprobar que no existen cargas o anotaciones de embargo de \u00faltima hora, e inmediatamente despu\u00e9s de la firma de la escritura remite al Registro de la Propiedad por v\u00eda telem\u00e1tica una copia del t\u00edtulo, de modo que en el registro conste desde ese momento qui\u00e9nes son los nuevos propietarios.<\/p>\n<p>Durante todo el proceso de firma en notar\u00eda, nuestros clientes est\u00e1n permanentemente acompa\u00f1ados por su abogado, quien supervisa la documentaci\u00f3n, comprueba que todo est\u00e9 en orden y act\u00faa como int\u00e9rprete. Si hubiera compromisos profesionales o personales que impidieran a los clientes acudir a notar\u00eda en la fecha se\u00f1alada, nosotros comparecer\u00edamos en su nombre y derecho para firmar la escritura. En estos casos es necesario que los clientes hayan otorgado previamente un poder notarial en nuestro favor.<\/p>\n<p>El poder se puede firmar ante un notario en Espa\u00f1a, la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla y econ\u00f3mica, en cualquier Embajada o Consulado de Espa\u00f1a en el extranjero o ante un notario p\u00fablico en el pa\u00eds de residencia del cliente, en cuyo caso el documento deber\u00e1 estar traducido al espa\u00f1ol y legalizado con la denominada Apostilla de la Convenci\u00f3n de la Haya. Como se indic\u00f3 anteriormente, los poderes incluyen facultades gen\u00e9ricas que permiten realizar otros muchos tr\u00e1mites en nombre del cliente aparte de la propia comparecencia en notar\u00eda.<\/p>\n<p>A la firma de la escritura el vendedor hace entrega de las llaves de la vivienda y recibe el resto del precio que, por lo general, se abona mediante cheque bancario. Una vez depositado el cheque, el vendedor podr\u00e1 disponer de los fondos en 2-3 d\u00edas aproximadamente mediante transferencia bancaria a la cuenta que nos indique, bien en Espa\u00f1a o en su pa\u00eds de residencia u origen.<\/p>\n<h3>7.- CANCELACI\u00d3N DE CONTRATOS Y PAGO DE IMPUESTOS<\/h3>\n<p>Nuestro despacho se encargar\u00e1 de ceder o cancelar los contratos de suministros, dar de baja las domiciliaciones, abonar los impuestos que graven la venta y solicitar las devoluciones pertinentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-propiedades\/\">Siguiente: Impuestos y gastos en la venta de propiedades<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Ir a la p\u00e1gina:\u00a01\u00a0<a href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/que-necesita-saber\/la-venta-de-propiedades-en-espana\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-propiedades\/\">2<\/a><\/p>\n<p>P\u00e1gina 1\/2<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3679,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3730","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3730"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3730\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5613,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3730\/revisions\/5613"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}