{"id":3712,"date":"2013-08-10T13:57:58","date_gmt":"2013-08-10T13:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/alquileres-e-inquilinos-en-espana\/"},"modified":"2023-08-11T07:04:34","modified_gmt":"2023-08-11T07:04:34","slug":"alquileres-e-inquilinos-en-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/alquileres-e-inquilinos-en-espana\/","title":{"rendered":"Alquileres e inquilinos en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-background-position:left top;--awb-border-sizes-top:0px;--awb-border-sizes-bottom:0px;--awb-border-sizes-left:0px;--awb-border-sizes-right:0px;--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-right:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-padding-left:0px;--awb-padding-top-medium:72px;--awb-padding-bottom-medium:60px;--awb-padding-bottom-small:0px;--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1300px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-flex-start fusion-column-no-min-height fusion-no-small-visibility fusion-no-medium-visibility\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:0px;margin-bottom:0px;width:100%;\"><div class=\"fusion-separator-border sep-single sep-solid\" style=\"--awb-height:20px;--awb-amount:20px;--awb-sep-color:var(--awb-color5);border-color:var(--awb-color5);border-top-width:5px;\"><\/div><\/div><nav class=\"awb-menu awb-menu_row awb-menu_em-hover mobile-mode-collapse-to-button awb-menu_icons-left awb-menu_dc-no mobile-trigger-fullwidth-off awb-menu_mobile-toggle awb-menu_indent-left mobile-size-full-absolute loading mega-menu-loading awb-menu_desktop awb-menu_dropdown awb-menu_expand-right awb-menu_transition-fade dlc-menu-tips\" style=\"--awb-text-transform:uppercase;--awb-justify-content:space-between;--awb-items-padding-right:16px;--awb-items-padding-left:16px;--awb-active-color:var(--awb-color5);--awb-active-bg:var(--awb-color2);--awb-icons-hover-color:var(--awb-color5);--awb-main-justify-content:flex-start;--awb-mobile-justify:flex-start;--awb-mobile-caret-left:auto;--awb-mobile-caret-right:0;--awb-fusion-font-family-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-typography:400;--awb-fusion-font-family-submenu-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-submenu-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-submenu-typography:400;--awb-fusion-font-family-mobile-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-mobile-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-mobile-typography:400;\" aria-label=\"Faqs ES (SHORT)\" data-breakpoint=\"1024\" data-count=\"0\" data-transition-type=\"fade\" data-transition-time=\"300\" data-expand=\"right\"><button type=\"button\" class=\"awb-menu__m-toggle awb-menu__m-toggle_no-text\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"menu-faqs-es-short\"><span class=\"awb-menu__m-toggle-inner\"><span class=\"collapsed-nav-text\"><span class=\"screen-reader-text\">Toggle Navigation<\/span><\/span><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon awb-menu__m-collapse-icon_no-text\"><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon-open awb-menu__m-collapse-icon-open_no-text fa-bars fas\"><\/span><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon-close awb-menu__m-collapse-icon-close_no-text fa-times fas\"><\/span><\/span><\/span><\/button><ul id=\"menu-faqs-es-short\" class=\"fusion-menu awb-menu__main-ul awb-menu__main-ul_row\"><li  id=\"menu-item-4997\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4997 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4997\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/compra-de-bienes-inmuebles\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Compra inmuebles<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5002\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5002 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5002\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/venta-de-bienes-inmuebles\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Venta inmuebles<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4998\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4998 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4998\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/hipotecas-y-financiacion\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Hipotecas<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4996\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4996 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4996\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/alquileres-e-inquilinos-en-espana\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4999\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4999 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4999\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/impuestos-y-gastos-anuales\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5001\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5001 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5001\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/testamentos-y-herencias\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Herencias<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5000\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5000 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5000\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/sociedades\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Sociedades<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column green-border rounded-border\" style=\"--awb-padding-top:60px;--awb-padding-right:60px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:60px;--awb-padding-bottom-medium:16px;--awb-padding-top-small:20px;--awb-padding-bottom-small:20px;--awb-bg-color:var(--awb-color1);--awb-bg-color-hover:var(--awb-color1);--awb-bg-size:cover;--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-border-style:solid;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-center fusion-title-text fusion-title-size-one\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Alquileres e inquilinos en Espa\u00f1a<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\" style=\"--awb-text-transform:none;\"><h3>\u2013 \u00bfC\u00f3mo puedo interponer una demanda contra mi inquilino?<\/h3>\n<p>Si su inquilino ha dejado de pagarle el alquiler, le aconsejamos que contacte con su abogado y le otorgue un poder de pleitos. Facil\u00edtele una copia del contrato de arrendamiento y de cualquier recibo de suministros impagado. Al inquilino se le enviar\u00e1 en primer lugar una comunicaci\u00f3n certificada para solicitar el pago inmediato de las deudas. Si no las abona, se iniciar\u00e1 el proceso judicial para su desahucio y para el cobro de las cantidades adeudadas.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 \u00bfTiene el inquilino derecho a renovar autom\u00e1ticamente el contrato?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el Art\u00edculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los contratos tienen la duraci\u00f3n que las partes pacten libremente. No obstante, los contratos de larga duraci\u00f3n en los que se pacte una vigencia inferior a cinco a\u00f1os (o siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica) se renovar\u00e1n autom\u00e1ticamente cada a\u00f1o, salvo que el arrendatario renuncie a la renovaci\u00f3n con, al menos, dos meses de antelaci\u00f3n al vencimiento de cada anualidad. Al vencimiento de cada periodo acordado y una vez transcurridos estos cinco o siete a\u00f1os de pr\u00f3rroga forzosa, en el supuesto de que ninguna de las partes notifique su intenci\u00f3n de no renovarlo, el contrato se renovar\u00e1 por periodos de tres a\u00f1os. El inquilino debe notificar al arrendador su intenci\u00f3n de no renovar el contrato con dos meses de antelaci\u00f3n y el arrendador debe hacerlo con un aviso de no menos de cuatro meses antes de la fecha de vencimiento.<\/p>\n<p>Este derecho a la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica hasta 5 a\u00f1os no existe en los arrendamientos de temporada o de corta duraci\u00f3n, ni en aquellos en los que por su alta renta o tama\u00f1o del inmueble la vivienda sea considerada suntuaria.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 Mi inquilino no paga el alquiler, \u00bfpuedo cortarle el suministro de luz y agua para forzarle a abandonar la vivienda?<\/h3>\n<p>No. El inquilino podr\u00eda denunciarle por coacciones y la situaci\u00f3n se agravar\u00eda.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 Mi contrato de alquiler termina en un mes. Como en su d\u00eda abon\u00e9 como fianza el equivalente a un mes de renta, \u00bfpuedo dejar de pagar la renta por ese periodo y compensar las cantidades?<\/h3>\n<p>No. Debe abonar los meses restantes de renta. Una vez que el arrendador verifique que no hay desperfectos ni recibos pendientes de pago, podr\u00e1 solicitar la devoluci\u00f3n de la fianza. La fianza no se considera un pago a cuenta del alquiler, por lo que, si no abona las \u00faltimas mensualidades, el arrendador podr\u00e1 reclam\u00e1rselas judicialmente.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 Si prorrogo el contrato a mi inquilino, \u00bfpuedo subirle el alquiler?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero s\u00f3lo al cumplirse cada a\u00f1o de vigencia del contrato y en los t\u00e9rminos pactados en el mismo contrato por las partes. Las partes pueden acordar libremente la renta pero sus revisiones deben pactarse expresamente en el contrato, de manera que si no hay pacto en ese sentido no se podr\u00e1n revisaran las cantidades. Las revisiones en cualquier caso, cuando se hayan pactado, no podr\u00e1n ser superiores a la variaci\u00f3n del IPC.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3682,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3712","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3712"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3712\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5512,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3712\/revisions\/5512"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}