{"id":3709,"date":"2013-08-10T13:56:19","date_gmt":"2013-08-10T13:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/hipotecas-y-financiacion\/"},"modified":"2023-08-11T07:03:22","modified_gmt":"2023-08-11T07:03:22","slug":"hipotecas-y-financiacion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/hipotecas-y-financiacion\/","title":{"rendered":"Hipotecas y financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-background-position:left top;--awb-border-sizes-top:0px;--awb-border-sizes-bottom:0px;--awb-border-sizes-left:0px;--awb-border-sizes-right:0px;--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-right:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-padding-left:0px;--awb-padding-top-medium:72px;--awb-padding-bottom-medium:60px;--awb-padding-bottom-small:0px;--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1300px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-flex-start fusion-column-no-min-height fusion-no-small-visibility fusion-no-medium-visibility\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:0px;margin-bottom:0px;width:100%;\"><div class=\"fusion-separator-border sep-single sep-solid\" style=\"--awb-height:20px;--awb-amount:20px;--awb-sep-color:var(--awb-color5);border-color:var(--awb-color5);border-top-width:5px;\"><\/div><\/div><nav class=\"awb-menu awb-menu_row awb-menu_em-hover mobile-mode-collapse-to-button awb-menu_icons-left awb-menu_dc-no mobile-trigger-fullwidth-off awb-menu_mobile-toggle awb-menu_indent-left mobile-size-full-absolute loading mega-menu-loading awb-menu_desktop awb-menu_dropdown awb-menu_expand-right awb-menu_transition-fade dlc-menu-tips\" style=\"--awb-text-transform:uppercase;--awb-justify-content:space-between;--awb-items-padding-right:16px;--awb-items-padding-left:16px;--awb-active-color:var(--awb-color5);--awb-active-bg:var(--awb-color2);--awb-icons-hover-color:var(--awb-color5);--awb-main-justify-content:flex-start;--awb-mobile-justify:flex-start;--awb-mobile-caret-left:auto;--awb-mobile-caret-right:0;--awb-fusion-font-family-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-typography:400;--awb-fusion-font-family-submenu-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-submenu-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-submenu-typography:400;--awb-fusion-font-family-mobile-typography:inherit;--awb-fusion-font-style-mobile-typography:normal;--awb-fusion-font-weight-mobile-typography:400;\" aria-label=\"Faqs ES (SHORT)\" data-breakpoint=\"1024\" data-count=\"0\" data-transition-type=\"fade\" data-transition-time=\"300\" data-expand=\"right\"><button type=\"button\" class=\"awb-menu__m-toggle awb-menu__m-toggle_no-text\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"menu-faqs-es-short\"><span class=\"awb-menu__m-toggle-inner\"><span class=\"collapsed-nav-text\"><span class=\"screen-reader-text\">Toggle Navigation<\/span><\/span><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon awb-menu__m-collapse-icon_no-text\"><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon-open awb-menu__m-collapse-icon-open_no-text fa-bars fas\"><\/span><span class=\"awb-menu__m-collapse-icon-close awb-menu__m-collapse-icon-close_no-text fa-times fas\"><\/span><\/span><\/span><\/button><ul id=\"menu-faqs-es-short\" class=\"fusion-menu awb-menu__main-ul awb-menu__main-ul_row\"><li  id=\"menu-item-4997\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4997 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4997\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/compra-de-bienes-inmuebles\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Compra inmuebles<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5002\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5002 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5002\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/venta-de-bienes-inmuebles\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Venta inmuebles<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4998\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4998 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4998\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/hipotecas-y-financiacion\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Hipotecas<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4996\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4996 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4996\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/alquileres-e-inquilinos-en-espana\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4999\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4999 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4999\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/impuestos-y-gastos-anuales\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5001\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5001 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5001\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/testamentos-y-herencias\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Herencias<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5000\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5000 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5000\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/sociedades\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Sociedades<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column green-border rounded-border\" style=\"--awb-padding-top:60px;--awb-padding-right:60px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:60px;--awb-padding-bottom-medium:16px;--awb-padding-top-small:20px;--awb-padding-bottom-small:20px;--awb-bg-color:var(--awb-color1);--awb-bg-color-hover:var(--awb-color1);--awb-bg-size:cover;--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-border-style:solid;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-center fusion-title-text fusion-title-size-one\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Hipotecas y financiaci\u00f3n<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\" style=\"--awb-text-transform:none;\"><h3>\u00a0\u2013 Si no puedo pagar las cuotas de mi hipoteca, \u00bfpuedo entregar la propiedad al banco y cancelar mi deuda?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Se conoce como daci\u00f3n en pago. No obstante, el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda en el momento de la entrega debe ser igual o superior a la deuda existente. De lo contrario, la daci\u00f3n en pago reducir\u00eda la deuda, pero no la cancelar\u00eda. As\u00ed pues, la entrega de la vivienda no supone autom\u00e1ticamente la cancelaci\u00f3n total de la deuda.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 Para entregar la vivienda como daci\u00f3n en pago, \u00bfbasta simplemente con dec\u00edrselo al banco?<\/h3>\n<p>No. Adem\u00e1s, es necesario firmar una escritura ante notario en virtud de la cual el deudor entrega la propiedad y el banco la acepta en pago de la deuda o de parte de ella.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 \u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de una hipoteca?<\/h3>\n<p>A grandes rasgos, es la sustituci\u00f3n de un deudor por otro y, por lo general, se produce en operaciones de compraventa. A cambio de parte del precio de compra, el adquiriente asume la posici\u00f3n deudora que el promotor inmobiliario o el vendedor particular ten\u00eda con respecto a un pr\u00e9stamo hipotecario sobre la propiedad. El vendedor se ahorra los gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca, el comprador se ahorra los gastos de constituci\u00f3n de la suya propia y el banco conserva un cliente. Las subrogaciones se pactan entre comprador y vendedor, pero tienen que ser aprobadas por la entidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 \u00bfHay obligaci\u00f3n de contratar alg\u00fan seguro al firmar una hipoteca?<\/h3>\n<p>Por ley, la \u00fanica p\u00f3liza de seguro obligatoria al firmar la hipoteca es la que cubra la reconstrucci\u00f3n del inmueble en caso de p\u00e9rdida total. No obstante, es habitual que las entidades de cr\u00e9dito condicionen la concesi\u00f3n de la hipoteca a la contrataci\u00f3n de un seguro de vida en los casos en que los solicitantes tengan una edad avanzada.<\/p>\n<h3>\u00a0\u2013 \u00bfCu\u00e1les son las comisiones asociadas a la constituci\u00f3n de una hipoteca?<\/h3>\n<p><strong>* De apertura:<\/strong> pago \u00fanico que se realiza al formalizar el pr\u00e9stamo en contraprestaci\u00f3n a los gastos administrativos y de gesti\u00f3n y que suele ser un porcentaje del capital prestado.<\/p>\n<p><strong>* Por amortizaci\u00f3n anticipada parcial o total:<\/strong> se abona cuando el prestatario quiere pagar la totalidad o parte de la deuda antes del plazo estipulado de vencimiento.<\/p>\n<ul>\n<li>En pr\u00e9stamos con inter\u00e9s variable se podr\u00e1 optar por el 0,25% del capital total o parcial reembolsado anticipadamente durante los primeros tres a\u00f1os de vigencia del contrato, o alternativamente, el 0,15% pero en este caso sobre los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato.<\/li>\n<li>En pr\u00e9stamos con inter\u00e9s fijo se podr\u00e1 fijar una compensaci\u00f3n de hasta el 2% del capital total o parcial reembolsado anticipadamente durante los primeros diez a\u00f1os de vigencia del contrato, y que tras ese plazo bajar\u00e1 hasta el 1,5% hasta el final del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>El cambio de un inter\u00e9s variable a fijo durante la vigencia del pr\u00e9stamo solo podr\u00e1 devengar una comisi\u00f3n a favor del banco del 0,15% durante los tres primeros a\u00f1os de vigencia del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>* Por subrogaci\u00f3n:<\/strong> se cobra cuando el comprador de un inmueble hipotecado prefiere mantener el pr\u00e9stamo existente, que pasa a estar a su nombre, en lugar de constituir una nueva hipoteca. La abona el adquiriente.<\/p>\n<p><strong>*\u00a0Por\u00a0modificaci\u00f3n de condiciones o garant\u00edas<\/strong> (plazo, carencia o tipo de inter\u00e9s).<\/p>\n<p><strong>*\u00a0Por\u00a0cambio de entidad acreedora:<\/strong> el deudor, durante la vida del pr\u00e9stamo, puede decidir llev\u00e1rselo a otra entidad que le ofrezca mejores condiciones. La entidad que lo pierde cobra esta comisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Todas estas comisiones, al igual que el resto de condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario, deben plasmarse en la oferta vinculante que la entidad crediticia entregar\u00e1 al cliente para su aceptaci\u00f3n antes de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo ante notario.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3682,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3709","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3709"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5511,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3709\/revisions\/5511"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}