{"id":3703,"date":"2013-08-10T13:39:41","date_gmt":"2013-08-10T13:39:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.volawyers.com\/compra-de-bienes-inmuebles\/"},"modified":"2023-08-11T06:59:03","modified_gmt":"2023-08-11T06:59:03","slug":"compra-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/compra-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Compra de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-background-position:left 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class=\"menu-text\">Alquileres<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-4999\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-4999 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"4999\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active awb-menu__main-background-active_fade\"><\/span><a  href=\"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/faqs\/impuestos-y-gastos-anuales\/\" class=\"awb-menu__main-a awb-menu__main-a_regular\"><span class=\"menu-text\">Impuestos<\/span><\/a><\/li><li  id=\"menu-item-5001\"  class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5001 awb-menu__li awb-menu__main-li awb-menu__main-li_regular\"  data-item-id=\"5001\"><span class=\"awb-menu__main-background-default awb-menu__main-background-default_fade\"><\/span><span class=\"awb-menu__main-background-active 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title-heading-center\" style=\"margin:0;\">Compra de bienes inmuebles<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-bottom:50px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1352px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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Por un lado, el promotor est\u00e1 obligado a contratar un seguro de responsabilidad por da\u00f1os estructurales durante un periodo de diez a\u00f1os desde la finalizaci\u00f3n de las obras. Por otro, el promotor debe garantizar las cantidades entregadas a cuenta para la adquisici\u00f3n de viviendas en construcci\u00f3n mediante un aval bancario o mediante una p\u00f3liza de seguros a favor del comprador. El riesgo asegurado es la posibilidad de que la vivienda no se termine o entregue en el plazo estipulado.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfEs necesario firmar un contrato privado antes de la firma de la escritura de compraventa?<\/h3>\n<p>No hay obligaci\u00f3n, pero es muy aconsejable hacerlo con el fin de plasmar por escrito las condiciones del acuerdo (precio, forma de pago, gastos, etc.) y garantizar que \u00e9stas no var\u00eden antes de la firma de la escritura.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfTengo que estar presente en la firma del contrato y de la escritura?<\/h3>\n<p>No. De hecho, es habitual es que los clientes otorguen un poder notarial a su abogado para que \u00e9ste firme los documentos en su nombre y derecho.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfC\u00f3mo puedo otorgar un poder a mi abogado?<\/h3>\n<p>Puede firmar un poder ante cualquier notario p\u00fablico en Espa\u00f1a, en un Consulado de Espa\u00f1a en el extranjero o ante un notario p\u00fablico en su pa\u00eds de origen. En este \u00faltimo caso, deber\u00e1 estar traducido al espa\u00f1ol por un traductor jurado y legalizado mediante la Apostilla de la Haya.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n me solicitar\u00e1 mi abogado para cumplir con sus obligaciones relativas al control del blanqueo de capitales?<\/h3>\n<p>Aquella que acredite que posee capacidad econ\u00f3mica para invertir la cantidad que pretende invertir y que certifique la procedencia legal de dichos fondos, como declaraciones de renta, informes de su contable o auditor de cuentas, n\u00f3minas, documentos de aceptaci\u00f3n de herencia o escrituras de venta de inmuebles.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfSe puede cambiar el uso de un inmueble comercial para utilizarlo como vivienda?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero s\u00f3lo cuando los estatutos de la comunidad o la escritura de divisi\u00f3n horizontal no lo proh\u00edban expresamente y no afecte a elementos comunes, y siempre previa autorizaci\u00f3n de cambio de uso expedida por el ayuntamiento competente.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfPuedo pagar un inmueble con otro inmueble y una diferencia en dinero?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Es lo que se conoce como permuta. No obstante, a efectos fiscales se considera una doble venta, por lo que ambas partes estar\u00e1n obligadas a tributar por transmisiones patrimoniales.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfPuedo vender un trastero o un garaje que no uso y conservar un apartamento a mi nombre en el mismo edificio?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero siempre y cuando el garaje o el trastero aparezcan en el Registro de la Propiedad como fincas independientes. No se podr\u00e1n vender por separado si estos elementos son anejos a la vivienda y se integran, por tanto, en la misma finca registral.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfQu\u00e9 es una vivienda de protecci\u00f3n oficial?<\/h3>\n<p>Es una vivienda por la que se conceden beneficios fiscales tanto al promotor como al comprador a cambio de una serie de limitaciones en cuanto a uso, posibilidad de transmisi\u00f3n, precio de venta, etc. Por lo general, las viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen un precio inferior al de mercado y su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a personas con una capacidad econ\u00f3mica limitada, por lo que las condiciones legales que se imponen para su adquisici\u00f3n no las hacen interesantes si el objetivo final es la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u2013 La superficie de la vivienda que quiero comprar no coincide con los metros cuadrados que constan en el Registro de la Propiedad. \u00bfEs algo de lo que me deba preocupar?<\/h3>\n<p>Es importante que la superficie real coincida con la que figura en el Registro de la Propiedad. En ocasiones se realizan reformas o ampliaciones de la vivienda que no se declaran mediante escritura p\u00fablica y que, por tanto, no aparecen reflejadas en el Registro. En estos casos, es conveniente que el propietario del inmueble, si ello es posible, regularice esta situaci\u00f3n antes de la venta mediante la legalizaci\u00f3n de las actuaciones que hayan producido cambios en la superficie del inmueble.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfPuedo utilizar mi propio dinero para comprar una propiedad a mis hijos?<\/h3>\n<p>Si son residentes en Espa\u00f1a hay que tener en cuenta que Hacienda puede considerar que se ha producido una donaci\u00f3n, y en ciertos casos dependiendo de la fiscalidad en la comunidad aut\u00f3noma en la que se resida, puede tenerse que tributar por la donaci\u00f3n adem\u00e1s de por la compraventa, lo que puede ser costoso. Si no son residentes en Espa\u00f1a esto depender\u00e1 de la fiscalidad existente en el pa\u00eds de residencia pero no tendr\u00e1 implicaciones en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Debido a las pol\u00edticas de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y control de la inversi\u00f3n y la obligaci\u00f3n de acreditar los medios de pago y la procedencia de los fondos, es siempre necesario acreditar con documentaci\u00f3n oficial la donaci\u00f3n efectuada a los hijos y que esta se ha realizado mediante documento legal y se ha liquidado el impuesto si procede.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfEn qu\u00e9 consiste una renta vitalicia?<\/h3>\n<p>Se trata de un contrato por el cual el propietario de un inmueble transfiere la nuda propiedad de \u00e9ste, pero conserva el usufructo (derecho de uso y disfrute) a cambio de un pago inicial y de una renta mensual mientras viva. Al fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario adquiere el pleno dominio y cesa la obligaci\u00f3n de pagar la renta.<\/p>\n<h3>\u2013 Una vez firmado el contrato privado, \u00bfpuede el vendedor subir el precio acordado?<\/h3>\n<p>No. En Espa\u00f1a los contratos son de obligado cumplimiento para las partes, por lo que el vendedor no puede modificar el precio una vez firmado el documento. Habitualmente los contratos que se firman suelen incluir unas arras penitenciales de manera que si el vendedor desistiera de la venta en os t\u00e9rminos pactados deber\u00eda proceder a la devoluci\u00f3n del doble de la cantidad recibida.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfQu\u00e9 es una liquidaci\u00f3n complementaria?<\/h3>\n<p>Si la Administraci\u00f3n considera que la autoliquidaci\u00f3n de un impuesto se ha realizado tomando como referencia para el c\u00e1lculo un valor inferior al que la propia administraci\u00f3n considera como el valor real y m\u00ednimo aceptable para la liquidaci\u00f3n de impuestos, emitir\u00e1 un recibo por la diferencia entre el importe abonado y la cuota correcta. Ese recibo es lo que se conoce como liquidaci\u00f3n complementaria.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfNecesito solicitar alg\u00fan permiso para hacer obras en mi vivienda?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Seg\u00fan las caracter\u00edsticas del proyecto, los permisos ser\u00e1n de obra mayor (ampliaci\u00f3n de la superficie, planta o altura de la vivienda, modificaci\u00f3n de elementos estructurales, reforma integral, etc.) o de obra menor (reformas parciales, cambios en cuartos de ba\u00f1o o cocina, redisposici\u00f3n de tabiques, etc.). Los requisitos para obtener el permiso de obras y los plazos de concesi\u00f3n var\u00edan en cada caso.<\/p>\n<h3>\u2013 Si compro un inmueble a una persona de mi misma nacionalidad, \u00bfpuedo hacer los pagos en mi pa\u00eds y con mi moneda?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Tenga en cuenta, sin embargo, que es obligatorio acreditar en la escritura de compraventa los medios utilizados para el pago del precio, por lo que deber\u00e1 aportar justificantes de todas las cantidades entregadas (copia de los cheques o de las \u00f3rdenes de transferencia bancaria) y \u00e9stos tendr\u00e1n que coincidir exactamente con el precio reflejado en la escritura. Por otra parte, casi nunca ser\u00e1 posible abonar la totalidad del precio en el extranjero. En la mayor\u00eda de casos habr\u00e1 que practicar retenciones al vendedor en Espa\u00f1a con el fin de liquidar impuestos, cancelar una hipoteca existente o abonar deudas pendientes de la propiedad.<\/p>\n<h3>\u2013 \u00bfPuedo ahorrar impuestos si, en vez de comprar una propiedad, compro la compa\u00f1\u00eda que es propietaria de la misma?<\/h3>\n<p>No. Seg\u00fan la redacci\u00f3n del Art\u00edculo 314 del Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores, la transmisi\u00f3n de participaciones o acciones de una compa\u00f1\u00eda propietaria de un inmueble ser\u00e1 considerada transmisi\u00f3n del bien, si se estima que la intenci\u00f3n es eludir el pago del IVA o del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se considerar\u00e1 que se ha efectuado una transmisi\u00f3n de bienes encubierta cuando se adquiera el control de una entidad cuyo activo est\u00e9 formado, al menos en un 50 por ciento, por inmuebles radicados en Espa\u00f1a que no est\u00e9n afectos a actividades empresariales o profesionales; O cuando se obtenga el control de otra entidad en cuyo activo se incluyan valores que le permitan ejercer el control en otra entidad cuyo activo este integrado al menos en un 505 por inmuebles radicados en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>\u2013 Mi vivienda forma parte de una comunidad de propietarios. \u00bfTiene mi p\u00f3liza de seguro que cubrir tambi\u00e9n los da\u00f1os en el continente o basta con asegurar el contenido?<\/h3>\n<p>S\u00ed, es necesario asegurar no s\u00f3lo el contenido sino tambi\u00e9n el continente. El seguro de la comunidad cubre da\u00f1os en el edificio y en los elementos comunes, pero no los accidentes ni los da\u00f1os producidos dentro de las viviendas que tengan su origen en ellas, ni tampoco los da\u00f1os que los propietarios causen a terceros.<\/p>\n<h3>\u2013 Si no uso las instalaciones de la comunidad (piscina, pistas de tenis, etc.), \u00bfpuedo solicitar que se reduzcan mis cuotas?<\/h3>\n<p>No. Las cuotas comunitarias se calculan seg\u00fan el coeficiente de participaci\u00f3n que cada vivienda tenga en los elementos comunes y que depende, en la mayor\u00eda de los casos, de la superficie del inmueble. Las cuotas no dependen del uso que se haga de los elementos comunes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3682,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3703","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3703"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3703\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5509,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3703\/revisions\/5509"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}