Ka\u017edop\u00e1dn\u011b p\u0159ed uskute\u010dn\u011bn\u00edm koup\u011b nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku v\u00e1m doporu\u010dujeme, abyste v\u011bnovali n\u011bjak\u00fd \u010das pr\u016fzkumu a z\u00edsk\u00e1n\u00ed informac\u00ed o tom, co d\u011blat a \u010demu se vyhnout proto, abyste se udr\u017eeli v\u00a0bezpe\u010dn\u00e9 vzd\u00e1lenosti od probl\u00e9m\u016f a t\u011b\u017ekost\u00ed, je\u017e za\u017eili v\u00a0minulosti jin\u00ed. V\u00a0tomto \u010dl\u00e1nku jsou informace a u\u017eite\u010dn\u00e9 rady, kter\u00e9 v\u00e1m poslou\u017e\u00ed k\u00a0napl\u00e1nov\u00e1n\u00ed va\u0161\u00ed koup\u011b. Jeliko\u017e ka\u017ed\u00fd p\u0159\u00edpad je ov\u0161em sv\u00fdm zp\u016fsobem jin\u00fd, doporu\u010dujeme v\u00e1m, abyste se spojili s\u00a0m\u00edstn\u00edm nez\u00e1visl\u00fdm advok\u00e1tem, kter\u00fd v\u00e1m v\u00a0cel\u00e9m procesu pom\u016f\u017ee, bude st\u0159e\u017eit va\u0161e pen\u00edze a postar\u00e1 se o to, aby va\u0161e pr\u00e1va z\u016fstala zcela ochr\u00e1n\u011bna.<\/p>\n
1.- V\u00ddB\u011aR NEMOVITOSTI, ZAPLACEN\u00cd Z\u00c1LOHY A PODPIS REZERVACE<\/h4>\n
Na\u0161\u00ed prvn\u00ed radou je, abyste se sv\u011b\u0159ili do rukou realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e s\u00a0dobrou reputac\u00ed, kter\u00fd v\u00e1m pom\u016f\u017ee nal\u00e9zt a vybrat tu spr\u00e1vnou nemovitost, je\u017e p\u0159esn\u011b spln\u00ed va\u0161e p\u0159edstavy a o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed. V\u0161eobecn\u011b vzato v\u00e1m zainteresov\u00e1n\u00ed makl\u00e9\u0159e u\u0161et\u0159\u00ed \u010das, pen\u00edze a p\u0159ekvapen\u00ed. Jeho honor\u00e1\u0159 plat\u00ed v\u017edy strana prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nebo rovnou developer, tud\u00ed\u017e to pro v\u00e1s nebude znamenat dal\u0161\u00ed v\u00fddaj. <\/b>Makl\u00e9\u0159 (realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159),\u00a0 p\u016fsob\u00edc\u00ed dlouhodob\u011b v\u00a0dan\u00e9 oblasti, zn\u00e1 dokonale m\u00edstn\u00ed nemovitosti, lokality, o kter\u00e9 s\u00a0ohledem na va\u0161e o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed m\u016f\u017eete m\u00edt z\u00e1jem, ty nejlep\u0161\u00ed bytov\u00e9 jednotky v\u00a0ka\u017ed\u00e9m komplexu \u010di rezidenci, z\u00e1zem\u00ed, je\u017e se nach\u00e1z\u00ed v\u00a0bl\u00edzkosti, vzd\u00e1lenosti k\u00a0zdravotn\u00edm st\u0159edisk\u016fm, sportovi\u0161t\u00edm a z\u00e1bavn\u00fdm centr\u016fm, bezpe\u010dnost t\u00e9 kter\u00e9 lokality, apod. Je skute\u010dnost\u00ed, \u017ee mimo samotn\u00e9 ceny za nemovitost jsou tyto faktory pro v\u00fdb\u011br bydlen\u00ed velmi d\u016fle\u017eit\u00e9.<\/p>\n
Pokud je d\u016fvodem pro koupi nemovitosti v\u00a0t\u00e9to zemi prost\u00e1 investice a va\u0161e p\u0159edstava je koupit nemovitost ve v\u00fdstavb\u011b a prodat ji v\u00a0budoucnu se ziskem, mus\u00edte po\u010d\u00edtat s\u00a0t\u00edm, \u017ee jako ka\u017ed\u00e1 jin\u00e1 investice i tato s\u00a0sebou nese riziko, \u017ee zisk nebude dle va\u0161ich o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed, nebo jeho z\u00edsk\u00e1n\u00ed bude trvat o pozn\u00e1n\u00ed d\u00e9le, ne\u017e jste p\u0159edpokl\u00e1dali. Toto konstatov\u00e1n\u00ed p\u0159esto, \u017ee se zd\u00e1 naprosto samoz\u0159ejm\u00e9, bylo jen velmi omezen\u011b br\u00e1no v\u00a0potaz v\u00a0uplynul\u00e9m desetilet\u00ed. Vyberte si tu spr\u00e1vnou nemovitost. Za p\u0159edpokladu, \u017ee k samotn\u00e9\u00a0realizaci investice ji budete muset prodat, se zeptejte sami sebe, zda byste byli ochotni vlo\u017eit sv\u00e9 \u00faspory do koup\u011b pr\u00e1v\u011b t\u00e9 kter\u00e9 nemovitosti, coby sv\u00e9 druh\u00e9 pr\u00e1zdninov\u00e9, \u010di hlavn\u00ed rezidence.<\/p>\n
M\u011bjte tak\u00e9 na z\u0159eteli, \u017ee kdy\u017e podep\u00ed\u0161ete s\u00a0promotorem rezervaci, \u010di smlouvu o smlouv\u011b budouc\u00ed, zavazujete se k\u00a0podeps\u00e1n\u00ed kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e a zaplacen\u00ed cel\u00e9 kupn\u00ed ceny pot\u00e9, co je nemovitost dokon\u010dena. P\u0159eveden\u00ed kupn\u00edch pr\u00e1v na t\u0159et\u00ed stranu p\u0159ed dokon\u010den\u00edm nemovitosti je mo\u017en\u00e9 a zcela leg\u00e1ln\u00ed, je ale t\u0159eba p\u0159edchoz\u00edho souhlasu promotora, kter\u00fd m\u016f\u017ee po\u017eadovat, aby investor i nov\u00fd kupuj\u00edc\u00ed dolo\u017eili, \u017ee platba jak za p\u0159eveden\u00ed kupn\u00edho pr\u00e1va tak i da\u0148 z\u00a0p\u0159evodu onoho smluvn\u00edho pr\u00e1va, byla uhrazena. Nov\u00fd kupuj\u00edc\u00ed bude muset po podeps\u00e1n\u00ed fin\u00e1ln\u00ed kupn\u00ed smlouvy nav\u00edc uhradit DPH staviteli, \u010d\u00edm\u017e se jeho v\u00fddaje drasticky zv\u00fd\u0161\u00ed. Z\u00a0t\u011bchto v\u0161ech d\u016fvod\u016f je prodej kupn\u00edch pr\u00e1v\u00a0 p\u0159ed kompletac\u00ed nemovitosti, tedy p\u0159ed zaplacen\u00edm cel\u00e9 kupn\u00ed ceny, dan\u00ed a v\u00fddaj\u016f spojen\u00fdch s\u00a0koup\u00ed,\u00a0 komplikovan\u00e9.<\/p>\n
Z\u00a0toho d\u016fvodu i v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jde o koupi nemovitosti ve v\u00fdstavb\u011b se z\u00e1m\u011brem ji prodat p\u0159ed dokon\u010den\u00edm, by m\u011bl investor disponovat dostatkem finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f pro kompletaci cel\u00e9 transakce.<\/b><\/p>\n
Pokud budete kupovat nemovitost jist\u00e9 hodnoty a star\u0161\u00edho data stavby, doporu\u010dujeme si nechat zpracovat technickou studii od architekta \u010di specialisty v\u00a0oboru stavebnictv\u00ed s\u00a0c\u00edlem vylou\u010dit mo\u017en\u00e9 skryt\u00e9 vady nebo probl\u00e9my, kter\u00e9 se mohou objevit v\u00a0budoucnu. <\/b>\u00a0\u00a0Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed strana je zodpov\u011bdn\u00e1 za skryt\u00e9 vady, je\u017e nebyly z\u0159ejm\u00e9 \u010di z\u0159eteln\u00e9, ov\u0161em je nutno je vym\u00e1hat soudn\u00ed cestou. To s\u00a0sebou bohu\u017eel nese \u010dasov\u00fd faktor a jist\u011b i n\u00e1klady. Technick\u00e1 studie p\u0159edch\u00e1zej\u00edc\u00ed koupi v\u00e1m u\u0161et\u0159\u00ed \u010das, pen\u00edze a nep\u0159\u00edjemn\u00e1 p\u0159ekvapen\u00ed. V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee k\u00a0realizaci koup\u011b budete po\u017eadovat hypot\u00e9ku, banka vy\u0161le sv\u00e9ho odhadce, ov\u0161em v\u0161eobecn\u011b vzato jeho technick\u00e1 zpr\u00e1va nebude reflektovat stavebn\u00ed stav nemovitosti, ale pouze jej\u00ed tr\u017en\u00ed hodnotu.<\/p>\n
![\"Leaving](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/9695088_s-b-300x263.jpg\")
Po ukon\u010den\u00ed v\u00fdb\u011bru nemovitosti je vhodn\u00e9 zaplatit rezerva\u010dn\u00ed poplatek a podepsat rezerva\u010dn\u00ed dokument<\/b> . Rezerva\u010dn\u00ed poplatek b\u00fdv\u00e1 zpravidla n\u00edzk\u00e1 \u010d\u00e1stka (mezi 6.000 a 10.000 Eury), kter\u00e1 z\u016fst\u00e1v\u00e1 u realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e nebo pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed strany. Slou\u017e\u00ed k\u00a0zaji\u0161t\u011bn\u00ed koup\u011b a sta\u017een\u00ed nemovitosti z\u00a0trhu, ale tak\u00e9 k\u00a0zaji\u0161t\u011bn\u00ed kupn\u00ed ceny. Je d\u016fle\u017eit\u00e9 zd\u016fraznit, \u017ee v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se kupuj\u00edc\u00ed rozhodne nedokon\u010dit transakci, rezerva\u010dn\u00ed poplatek propad\u00e1. <\/b>Pouze v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee bude p\u00edsemn\u011b dohodnut opak, nap\u0159\u00edklad tehdy, kdy nebude z\u00edsk\u00e1n pot\u0159ebn\u00fd \u00fav\u011br nebo se dostanou na sv\u011btlo nep\u0159\u00edzniv\u00e9 okolnosti (probl\u00e9my stavebn\u00edho \u010di pr\u00e1vn\u00edho r\u00e1zu), na z\u00e1klad\u011b kter\u00fdch by koup\u011b nebyla doporu\u010dena, m\u016f\u017ee b\u00fdt rezerva\u010dn\u00ed poplatek vr\u00e1cen.<\/p>\n
T\u00edmto v\u0159ele doporu\u010dujeme na\u0161im klient\u016fm, aby je\u0161t\u011b p\u0159ed t\u00edm, ne\u017e podep\u00ed\u0161\u00ed s\u00a0realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em \u010di p\u0159\u00edmo s\u00a0prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed stranou jak\u00fdkoli dokument, n\u00e1m jej postoupili k\u00a0prostudov\u00e1n\u00ed a schv\u00e1len\u00ed. \u00a0P\u0159esto\u017ee konkr\u00e9tn\u00ed podm\u00ednky dohody budou p\u0159eneseny do kupn\u00ed smlouvy (\u010di smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed), n\u011bkter\u00e9 z\u00e1sadn\u00ed aspekty rezervace jako term\u00edny, cena, v\u00fddaje, apod. bude nutno respektovat a posteriori. <\/b><\/p>\n
Rezerva\u010dn\u00ed poplatek se b\u011b\u017en\u011b hrad\u00ed v\u00a0hotovosti, kreditn\u00ed kartou nebo bankovn\u00edm p\u0159evodem.<\/p>\n
Je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed, \u010di soukrom\u00e9 kupn\u00ed smlouvy je vhodn\u00e9 tak\u00e9 rozhodnout , na \u010d\u00ed jm\u00e9no bude nemovitost fin\u00e1ln\u011b zaps\u00e1na<\/b>. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce v\u00e1m bude moci poradit, kter\u00e1 z\u00a0dostupn\u00fdch variant je pr\u00e1v\u011b pro v\u00e1s nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed. Nemovitost m\u016f\u017ee b\u00fdt zaps\u00e1na na jednoho jedin\u00e9ho majitele, na n\u011bkolik vlastn\u00edk\u016f, na man\u017eelsk\u00fd p\u00e1r, na man\u017eele a jejich d\u011bti, na \u0161pan\u011blskou \u010di zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnost. V\u00a0ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b je ov\u0161em mo\u017en\u00e9, \u017ee v\u00a0n\u00e1vaznosti na nutnost prokazov\u00e1n\u00ed p\u016fvodu financ\u00ed pro investici, mohou v\u00a0tomto smyslu existovat jist\u00e1 omezen\u00ed.<\/p>\n
Ka\u017ed\u00fd p\u0159\u00edpad je jin\u00fd a je d\u016fle\u017eit\u00e9 jej zv\u00e1\u017eit p\u0159edt\u00edm, ne\u017e bude doporu\u010dena ta \u010di jin\u00e1 varianta vlastnictv\u00ed. A priori se domn\u00edv\u00e1me, \u017ee ve v\u011bt\u0161in\u011b p\u0159\u00edpad\u016f je vhodn\u00e9 sm\u011b\u0159ovat vlastnictv\u00ed na fyzick\u00e9 osoby, a to zejm\u00e9na s\u00a0ohledem na nov\u00e9 bilater\u00e1ln\u00ed dohody t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zdan\u011bn\u00ed, uzav\u0159en\u00e9 mezi \u0160pan\u011blskem a dal\u0161\u00edmi zem\u011bmi, kter\u00e9 ukon\u010duj\u00ed jist\u00e9 da\u0148ov\u00e9 v\u00fdhody vlastnictv\u00ed obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed.<\/p>\n
Dal\u0161\u00edm d\u016fvodem proti v\u00a0rozhodov\u00e1n\u00ed, zda koupit nemovitost prost\u0159ednictv\u00edm obchodn\u00ed spole\u010dnosti, mohou b\u00fdt n\u011bkter\u00e9 region\u00e1ln\u00ed z\u00e1kony, jako nap\u0159\u00edklad n\u00e1mi zmi\u0148ovan\u00fd z\u00e1kon o soci\u00e1ln\u00ed funkci bydlen\u00ed v\u00a0Andalusii, jen\u017e uvaluje jist\u00e9 postihy na spole\u010dnosti, kter\u00e9 maj\u00ed ve vlastnictv\u00ed pr\u00e1zdn\u00e9 nemovitosti nebo je vyu\u017e\u00edvaj\u00ed jen omezen\u011b (viz \u010dl\u00e1nek blogu \u201ePolemick\u00fd andalusk\u00fd z\u00e1kon o soci\u00e1ln\u00ed funkci bydlen\u00ed\u201c<\/a>). Tak\u00e9 skute\u010dnost, \u017ee realizovat koupi nemovitosti prost\u0159ednictv\u00edm obchodn\u00ed spole\u010dnosti nezabr\u00e1n\u00ed platb\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b pro fin\u00e1ln\u00ed d\u011bdice dan\u00e9 spole\u010dnosti (\u010dl\u00e1nek \u201eJe mo\u017en\u00e9 se ve \u0160pan\u011blsku vyhnout platb\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b?\u201c<\/a> se p\u0159ipravuje).<\/p>\n V\u00e1\u0161 m\u00edstn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce m\u00e1 k\u00a0dispozici prost\u0159edky, kontakty, znalosti a zku\u0161enosti pot\u0159ebn\u00e9 k\u00a0tomu, aby prov\u011b\u0159il pr\u00e1vn\u00ed zp\u016fsobilost prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed strany, realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e a dal\u0161\u00edch prost\u0159edn\u00edk\u016f, p\u0159ipravil a zkontroloval ka\u017ed\u00fd dokument, je\u017e m\u00e1 b\u00fdt podeps\u00e1n a kter\u00fd by mohl ohrozit va\u0161e z\u00e1jmy, garantoval, \u017ee budou spln\u011bny v\u0161echny pr\u00e1vn\u00ed normy a v\u00a0neposledn\u00ed \u0159ad\u011b zajistil to, \u017ee na nemovitosti nev\u00e1znou \u017e\u00e1dn\u00e9 dluhy, z\u00e1vazky \u010di b\u0159emena. M\u00edstn\u00ed advok\u00e1t nejen \u017ee zn\u00e1 m\u00edstn\u00ed relevantn\u00ed legislativu, ale tak\u00e9 danou lokalitu a mo\u017en\u00e9 probl\u00e9my \u010di v\u00fdhody t\u00e9 \u010di on\u00e9 varianty k\u00a0v\u00fdb\u011bru. Jeho znalosti v\u00e1m budou velmi u\u017eite\u010dn\u00e9. <\/b><\/p>\n Existuj\u00ed skv\u011bl\u00ed m\u00edstn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupci, kte\u0159\u00ed v\u00e1m pomohou uskute\u010dnit koupi nemovitosti s\u00a0absolutn\u00ed jistotou. Na\u0161e dobr\u00e1 rada zn\u00ed: pou\u017eijte selsk\u00fd rozum a ned\u011blejte v\u011bci, kter\u00e9 byste ned\u011blali ve sv\u00e9m dom\u00e1c\u00edm prost\u0159ed\u00ed. Zn\u00ed to samoz\u0159ejm\u011b? Byli byste velmi p\u0159ekvapen\u00ed, s\u00a0jak\u00fdmi peripetiemi se lze v\u00a0advok\u00e1tn\u00ed praxi setkat.<\/p>\n Proka\u017ete si tu slu\u017ebu a p\u00e1trejte trochu je\u0161t\u011b p\u0159ed t\u00edm, ne\u017e nasednete do letadla s\u00a0c\u00edlem investovat. Promluvte si s\u00a0lidmi, kte\u0159\u00ed to u\u017e ud\u011blali p\u0159ed v\u00e1mi a vyu\u017eili slu\u017eeb \u0161pan\u011blsk\u00e9ho advok\u00e1ta v\u00a0minulosti. Nechte si poradit. Pou\u017eijte internet, hledejte a porovn\u00e1vejte. Nep\u0159ijm\u011bte to prvn\u00ed, co se v\u00e1m nab\u00eddne. M\u016f\u017eete m\u00edt sice \u0161t\u011bst\u00ed, ale tak\u00e9 nemus\u00edte. Jist\u011b budeme stejn\u00e9ho n\u00e1zoru v tom, \u017ee pokud do investice do nemovitosti v\u00a0zahrani\u010d\u00ed vkl\u00e1d\u00e1me sv\u00e9 \u017eivotn\u00ed \u00faspory, \u010di \u201ejen\u201c jejich \u010d\u00e1st, m\u011bli bychom vyu\u017e\u00edt slu\u017eeb profesion\u00e1l\u016f, kte\u0159\u00ed n\u00e1m daj\u00ed jist\u00e9 z\u00e1ruky.<\/p>\n Ve Vicente & Otaolaurruchi budeme poct\u011bni, pokud n\u00e1m sv\u011b\u0159\u00edte svou d\u016fv\u011bru a nech\u00e1te n\u00e1s v\u00e1s prov\u00e9st cel\u00fdm procesem koup\u011b nemovitosti. Jsme p\u0159esv\u011bd\u010deni, \u017ee m\u00e1me k\u00a0dispozici ten nejlep\u0161\u00ed t\u00fdm k\u00a0ochran\u011b va\u0161ich z\u00e1jm\u016f ve \u0160pan\u011blsku. Na\u0161\u00edm c\u00edlem je vytvo\u0159it s\u00a0na\u0161imi klienty trvalou vazbu a pom\u00e1hat jim v\u00a0pr\u016fb\u011bhu dlouh\u00fdch let ve v\u0161ech jejich \u0161pan\u011blsk\u00fdch z\u00e1le\u017eitostech. Vzd\u00e1leni od konkurence a rivality velk\u00fdch advok\u00e1tn\u00edch kancel\u00e1\u0159\u00ed a jejich stylu pr\u00e1ce, n\u00e1m skute\u010dnost, \u017ee jsme \u201emal\u00ed\u201c a na\u0161e pom\u011brn\u011b \u00fazk\u00e1 specializace, umo\u017enila m\u00edt mnohem v\u011bt\u0161\u00ed kontrolu nad na\u0161imi p\u0159\u00edpady,\u00a0 moci se v\u011bnovat jednotliv\u00fdm probl\u00e9m\u016fm klient\u016f do v\u011bt\u0161\u00ed hloubky a p\u0159edev\u0161\u00edm udr\u017eovat bl\u00edzk\u00fd vztah se v\u0161emi\u00a0na\u0161imi klienty. Jsme hrd\u00ed na to, \u017ee poskytujeme excelentn\u00ed slu\u017eby za pomoci vysoce kvalifikovan\u00fdch profesion\u00e1l\u016f s\u00a0v\u00edce ne\u017e dvacetiletou prax\u00ed.<\/p>\n Skute\u010dnost, \u017ee se s\u00a0n\u00e1mi domluv\u00edte, pova\u017eujeme za samoz\u0159ejmou.<\/p>\n Je d\u016fle\u017eit\u00e9 prov\u011b\u0159it n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/b><\/p>\n Dal\u0161\u00edm z\u00e1sadn\u00edm bodem je p\u0159\u00edprava smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed \u010di opce. Je to chv\u00edle, kdy je t\u0159eba dojednat s\u00a0prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed stranou co mo\u017en\u00e1 nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed podm\u00ednky pro na\u0161e klienty. Je z\u00e1sadn\u00ed disponovat kompletn\u00ed a dob\u0159e zformulovanou smlouvou, kter\u00e1 pokryje ve\u0161ker\u00e9 mo\u017en\u00e9 eventuality. <\/b>B\u011b\u017en\u011b doporu\u010dujeme smlouvu s\u00a0odstupn\u00fdm, kter\u00e1 je v\u00fdhodn\u00e1 pro kupuj\u00edc\u00ed stranu t\u00edm, \u017ee penalizuje prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee po jej\u00edm podpisu od dohody odstoup\u00ed. Smlouvy se vyhotovuj\u00ed ve \u0161pan\u011bl\u0161tin\u011b, ale ve\u0161ker\u00e9 podm\u00ednky a relevantn\u00ed informace p\u0159ekl\u00e1d\u00e1me do \u010de\u0161tiny tak, aby byl klient n\u00e1le\u017eit\u011b informov\u00e1n.<\/p>\n P\u0159ed podpisem smlouvy byste m\u011bli od sv\u00e9ho advok\u00e1ta obdr\u017eet kompletn\u00ed zpr\u00e1vu s\u00a0detaily o vhodnosti transakce, sjednan\u00fdmi podm\u00ednkami, rozpo\u010det na v\u00fddaje spojen\u00e9 s\u00a0koup\u00ed nemovitosti i n\u00e1sledn\u00fdm vlastnictv\u00edm, stejn\u011b jako detaily n\u00e1vrhu smlouvy.<\/p>\n Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnut\u00fdch podm\u00ednek.<\/b> Je ale tak\u00e9 z\u0159ejm\u00e9, \u017ee ty, kter\u00e9 jsou jasn\u011b dan\u00e9 platn\u00fdmi \u0161pan\u011blsk\u00fdmi z\u00e1kony, mohou b\u00fdt opominuty.<\/p>\n V tuto chv\u00edli je velmi d<\/b>\u016fle\u017eit\u00e9, aby n\u00e1s klient n\u00e1le\u017eit\u011b informoval o ve\u0161ker\u00fdch podm\u00ednk\u00e1ch \u010di dohod\u00e1ch uzav\u0159en\u00fdch p\u0159\u00edmo s prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed stranou, jej\u00edmi z\u00e1stupci nebo s realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em za \u00fa\u010delem toho, aby toto v\u0161e bylo zahrnuto do smlouvy<\/b>. Po podpisu smlouvy jsou ob\u011b strany zav\u00e1zan\u00e9 respektovat podm\u00ednky a z\u00e1vazky obsa\u017een\u00e9 v dokumentu. Neberte jako samoz\u0159ejmost nic z\u00a0toho, co bylo zm\u00edn\u011bno nebo v\u00e1m bylo sl\u00edbeno. D\u016fle\u017eit\u00e9 je to m\u00edt ve smlouv\u011b.<\/p>\n V p\u0159\u00edpad\u011b koup\u011b nemovitosti ve v\u00fdstavb\u011b se b\u011b\u017en\u011b v mezidob\u00ed od podpisu kupn\u00ed smlouvy a podpisu u not\u00e1\u0159e (ji\u017e spojeno se samotn\u00fdm p\u0159evodem nemovitosti na nov\u00e9ho majitele) uskute\u010d\u0148uj\u00ed dal\u0161\u00ed pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 platby, a to zpravidla p\u0159i ukon\u010den\u00ed jist\u00e9 f\u00e1ze v\u00fdstavby.\u00a0\u00a0 Ujist\u011bte se, \u017ee bylo architektem vyd\u00e1no ofici\u00e1ln\u00ed potvrzen\u00ed (\u00fa\u0159edn\u011b stvrzen\u00e9), kter\u00e9 potvrd\u00ed, \u017ee dan\u00e1 f\u00e1ze v\u00fdstavby byla dokon\u010dena.<\/b><\/p>\n Je vhodn\u00e9, aby si v\u00e1\u0161 m\u00edstn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce vzal za v\u00e1s na starost tyto pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 platby a to z\u00a0\u0159ady d\u016fvod\u016f:<\/p>\n V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b koup\u011b nemovitosti p\u0159\u00edmo od developera v\u00e1m bude b\u011b\u017en\u011b nab\u00eddnuta k\u00a0podpisu standardn\u00ed typizovan\u00e1 smlouva p\u0159ipraven\u00e1 samotn\u00fdm stavitelem, a proto je tak\u00e9 d\u016fle\u017eit\u00e9, aby nez\u00e1visl\u00fd advok\u00e1t znal\u00fd m\u00edstn\u00edch z\u00e1kon\u016f prov\u011b\u0159il, \u017ee tato neobsahuje podm\u00ednky \u010di p\u0159\u00edmo klauzule znev\u00fdhod\u0148uj\u00edc\u00ed kupuj\u00edc\u00ed stranu.<\/b><\/p>\n Da\u0148ov\u00e9 identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo pro cizince (zn\u00e1m\u00e9 pod zkratkou NIE) je osobn\u00edm a nem\u011bnn\u00fdm \u010d\u00edslem, je\u017e slou\u017e\u00ed k identifikaci ciz\u00edch da\u0148ov\u00fdch poplatn\u00edk\u016f, kte\u0159\u00ed logicky postr\u00e1daj\u00ed identifikaci danou dom\u00e1c\u00edm st\u00e1tn\u00edm p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016fm (ekvivalent \u010desk\u00e9ho rodn\u00e9ho \u010d\u00edsla).<\/p>\n V\u0161ichni ciz\u00ed st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edci s ekonomick\u00fdmi, profesn\u00edmi \u010di spole\u010densk\u00fdmi z\u00e1jmy na \u00fazem\u00ed \u0160pan\u011blska jsou povinni z\u00edskat NIE u odpov\u00eddaj\u00edc\u00edho \u00fa\u0159adu (kompetence spad\u00e1 pod Ministerstvo vnitra).<\/b><\/p>\n NIE mus\u00ed b\u00fdt obsa\u017eeno ve v\u0161ech ve\u0159ejn\u00fdch dokumentech, je\u017e zainteresovan\u00e1 osoba podep\u00ed\u0161e, \u010di jsou vyd\u00e1ny ve \u0160pan\u011blsku, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee jej klient mus\u00ed z\u00edskat p\u0159ed podpisem kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e.<\/p>\n NIE m\u016f\u017eete z\u00edskat na \u0161pan\u011blsk\u00e9m konzul\u00e1tu \u010di ambas\u00e1d\u011b v\u00a0zemi sv\u00e9ho trval\u00e9ho pobytu nebo na policejn\u00edm komisari\u00e1tu ve m\u011bst\u011b, kde ve \u0160pan\u011blsku \u017eijete, pracujete, \u010di m\u00e1te v\u00a0\u00famyslu zakoupit nemovitost. Probl\u00e9mem b\u00fdv\u00e1 \u010dasov\u00fd faktor, fronty, nutn\u00e1 sch\u016fzka p\u0159edem, atd.<\/p>\n Advok\u00e1tn\u00ed kancel\u00e1\u0159 Vicente & Otaolaurruchi Abogados zaji\u0161\u0165uje sv\u00fdm klient\u016fm tuto slu\u017ebu rychle a bez komplikac\u00ed.<\/p>\n D\u0159\u00edve, ne\u017e dojde k\u00a0podpisu kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e, budete muset p\u0159ev\u00e9st finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky pot\u0159ebn\u00e9 k\u00a0zaplacen\u00ed kupn\u00ed ceny, dan\u00ed a poplatk\u016f s\u00a0koup\u00ed spojen\u00fdch a\u0165 u\u017e na sv\u016fj vlastn\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00fd \u00fa\u010det nebo na \u00fa\u010det va\u0161eho \u0161pan\u011blsk\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce. <\/b>S\u00a0ohledem na kontroln\u00ed mechanismy v\u00a0souvislosti s\u00a0investicemi a povinnost certifikovat jak zp\u016fsoby platby, tak i p\u016fvod pen\u011bz, je vhodn\u00e9 p\u0159ev\u00e9st finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky na \u00fa\u010det klient\u016f va\u0161eho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce. Odtud budou p\u0159ipraveny bankovn\u00ed \u0161eky pot\u0159ebn\u00e9 pro uskute\u010dn\u011bn\u00ed koup\u011b, zaji\u0161t\u011bny prost\u0159edky k\u00a0zaplacen\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00fdch dluh\u016f spojen\u00fdch s\u00a0nemovitost\u00ed a v\u00a0neposledn\u00ed \u0159ad\u011b tak\u00e9 z\u00edsk\u00e1ny pot\u0159ebn\u00e9 bankovn\u00ed certifikace nutn\u00e9 k\u00a0dolo\u017een\u00ed p\u016fvodu pen\u011bz p\u0159ich\u00e1zej\u00edc\u00edch ze zahrani\u010d\u00ed bankovn\u00edm syst\u00e9mem.<\/p>\n V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee k\u00a0realizaci koup\u011b pot\u0159ebujete vy\u0159\u00eddit hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br, je velmi d\u016fle\u017eit\u00e9, abyste si o n\u011bj za\u017e\u00e1dali s\u00a0dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem, jeliko\u017e samotn\u00fd schvalovac\u00ed proces jakoukoli finan\u010dn\u00ed instituc\u00ed trv\u00e1 jistou dobu a mohl by zp\u016fsobit prodlevu v\u00a0podpisu kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e, co\u017e by mohlo b\u00fdt i velmi problematick\u00e9 tehdy, pokud by existovala ur\u010dit\u00e1 lh\u016fta pro dokon\u010den\u00ed transakce (naprosto b\u011b\u017en\u00fd jev). <\/b>V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jde o koupi nemovitosti od soukrom\u00e9 osoby \u010di stavitele nemovitosti ji\u017e dokon\u010den\u00e9, doporu\u010dujeme si za\u017e\u00e1dat o hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br hned po zaplacen\u00ed rezerva\u010dn\u00edho poplatku. V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b koup\u011b nemovitosti ve v\u00fdstavb\u011b byste m\u011bli zah\u00e1jit jedn\u00e1n\u00ed s\u00a0bankou minim\u00e1ln\u011b dva m\u011bs\u00edce p\u0159ed pl\u00e1novan\u00fdm p\u0159evzet\u00edm nemovitosti. Pod odkazem Co byste m\u011bli v\u011bd\u011bt: hypot\u00e9ky ve \u0160pan\u011blsku<\/a> a na n\u011bj navazuj\u00edc\u00edm naleznete vysv\u011btlen\u00ed k\u00a0procesu \u017e\u00e1dosti o \u00fav\u011br ve \u0160pan\u011blsku a zaj\u00edmav\u00e9 informace, kter\u00e9 byste m\u011bli m\u00edt na z\u0159eteli.<\/p>\n Pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nerezident, kupuj\u00edc\u00ed strana m\u00e1 tak\u00e9 povinnost zadr\u017eet 3% z\u00a0dohodnut\u00e9 ceny a odv\u00e9st je ve prosp\u011bch finan\u010dn\u00edho \u00fa\u0159adu coby z\u00e1lohovou platbu na p\u0159\u00edpadnou da\u0148 ze zisku (n\u00e1r\u016fst kapit\u00e1lu) prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed strany. <\/b>Kupuj\u00edc\u00ed jsou povinni slo\u017eit tuto \u010d\u00e1stku finan\u010dn\u00edmu \u00fa\u0159adu a tud\u00ed\u017e je velmi d\u016fle\u017eit\u00e9 se ujistit, \u017ee tento proces prob\u011bhl spr\u00e1vn\u011b. <\/b><\/p>\n Pokud jde o koupi zbrusu nov\u00e9 nemovitosti, doporu\u010dujeme v\u00e1m, abyste kupn\u00ed smlouvu u not\u00e1\u0159e podepisovali a\u017e ve chv\u00edli, kdy bylo staviteli ud\u011bleno kolauda\u010dn\u00ed rozhodnut\u00ed, vy jste si mohli nemovitost \u0159\u00e1dn\u011b prohl\u00e9dnout a p\u0159ipravit seznam nedod\u011blk\u016f, kter\u00e9 by se m\u011bl stavitel p\u00edsemn\u011b zav\u00e1zat do\u0159e\u0161it v\u00a0rozumn\u00e9 lh\u016ft\u011b. <\/b>Ov\u0161em v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee existuje podez\u0159en\u00ed, \u017ee developer m\u00e1 v\u00e1\u017en\u00e9 finan\u010dn\u00ed probl\u00e9my, m\u016f\u017ee b\u00fdt vhodn\u011bj\u0161\u00ed smlouvu podepsat a z\u00edskat tak vlastnictv\u00ed k\u00a0nemovitosti nam\u00edsto \u010dek\u00e1n\u00ed na vyd\u00e1n\u00ed kolauda\u010dn\u00edho rozhodnut\u00ed \u010di do\u0159e\u0161en\u00ed nedod\u011blk\u016f. Je t\u0159eba m\u00edt na z\u0159eteli riziko pro ji\u017e investovan\u00e9 prost\u0159edky nez\u00e1visle na garanc\u00edch a mo\u017enosti je zrealizovat.<\/p>\n K\u00a0podpisu kupn\u00ed smlouvy (escritura de compraventa) doch\u00e1z\u00ed u not\u00e1\u0159e, je\u017e je nez\u00e1visl\u00fdm \u00fa\u0159edn\u00edkem, kter\u00fd potvrzuje, \u017ee transakce prob\u011bhla v\u00a0souladu s\u00a0platn\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy. Je ov\u0161em skute\u010dnost\u00ed, \u017ee nen\u00ed v\u00a0jeho kompetenci nemovitost podrobit zevrubn\u00fdm prov\u011brk\u00e1m, to m\u00e1 na starost v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce. Jist\u011b tak\u00e9 not\u00e1\u0159 nebude va\u0161\u00edm jm\u00e9nem v\u00e9st jak\u00e1koli jedn\u00e1n\u00ed. Je jasn\u011b prov\u011b\u0159enou skute\u010dnost\u00ed, \u017ee j\u00edt s\u00a0developerem p\u0159\u00edmo k\u00a0podpisu u not\u00e1\u0159e bez asistence vlastn\u00edho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce nen\u00ed spr\u00e1vn\u00fdm krokem. <\/b>P\u0159ed podpisem skute\u010dn\u00e9 kupn\u00ed smlouvy, kdy pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupci na not\u00e1\u0159stv\u00ed zaslali detailn\u00ed informace o nemovitosti p\u0159edm\u011btu transakce, si not\u00e1\u0159 vy\u017e\u00e1d\u00e1 aktualizovan\u00fd list vlastn\u00edka jako krok t\u011bsn\u011b p\u0159edch\u00e1zej\u00edc\u00ed podpisu smlouvy za \u00fa\u010delem prov\u011b\u0159en\u00ed, \u017ee na p\u0159ev\u00e1d\u011bn\u00e9 nemovitosti nev\u00e1znou \u017e\u00e1dn\u00e9 dluhy \u010di z\u00e1vazky uzav\u0159en\u00e9 na posledn\u00ed chv\u00edli. Okam\u017eit\u011b po podpisu smlouvy je na katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad p\u0159\u00edmo z\u00a0not\u00e1\u0159stv\u00ed zasl\u00e1na elektronick\u00e1 kopie dokumentu a katastr tak m\u00e1 z\u00e1znam o zm\u011bn\u011b vlastn\u00edka bez jak\u00e9koli prodlevy.<\/p>\n Po celou dobu podpisu smlouvy u not\u00e1\u0159e jsou na\u0161i klienti doprov\u00e1zeni sv\u00fdm advok\u00e1tem, je\u017e m\u00e1 na starost kontrolu ve\u0161ker\u00e9 dokumentace a prov\u011b\u0159en\u00ed, \u017ee je v\u0161e v\u00a0po\u0159\u00e1dku. Z\u00e1rove\u0148 pln\u00ed funkci p\u0159ekladatele. V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b \u010desk\u00fdch klient\u016f je doprov\u00e1zen je\u0161t\u011b rodil\u00fdm \u010desk\u00fdm mluv\u010d\u00edm. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee V\u00e1m Va\u0161e profesn\u00ed \u010di osobn\u00ed okolnosti neumo\u017en\u00ed se podpisu smlouvy u not\u00e1\u0159e v dan\u00e9m term\u00ednu osobn\u011b z\u00fa\u010dastnit, ud\u011bl\u00e1me to ve Va\u0161em zastoupen\u00ed. V tom p\u0159\u00edpad\u011b je ov\u0161em t\u0159eba p\u0159edem ud\u011blit not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159enou plnou moc k tomuto \u00fa\u010delu.<\/p>\n2.- OTEV\u0158EN\u00cd BANKOVN\u00cdHO \u00da\u010cTU VE \u0160PAN\u011aLSKU<\/h4>\n
![\"Open](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/11474484_s-300x300.jpg\")
Budete pot\u0159ebovat \u0161pan\u011blsk\u00fd bankovn\u00ed \u00fa\u010det<\/b> pro to, abyste mohli hradit poplatky spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, dodavatel\u016fm energi\u00ed a slu\u017eeb, apod. V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee budete k\u00a0realizaci koup\u011b vy\u0159izovat \u00fav\u011br, \u00fa\u010det bude t\u0159eba i pro placen\u00ed spl\u00e1tek. M\u016f\u017eete vyu\u017e\u00edt slu\u017eeb jak\u00e9koli \u0161pan\u011blsk\u00e9 banky, ale je vhodn\u00e9 si takov\u00fd \u00fa\u010det z\u0159\u00eddit u banky, kter\u00e1 disponuje pobo\u010dkou v\u00a0bl\u00edzkosti nemovitosti. P\u0159ed t\u00edm, ne\u017e se rozhodnete pro tu \u010di onu banku, doporu\u010dujeme prov\u011b\u0159it poplatky, kter\u00e9 si banka \u00fa\u010dtuje pro b\u011b\u017en\u00e9 transakce jako vkl\u00e1d\u00e1n\u00ed pen\u011bz, v\u00fdb\u011br, bankovn\u00ed p\u0159evody, emise bankovn\u00edch certifik\u00e1t\u016f, apod. Rozd\u00edly mezi bankami v\u00a0tomto ohledu jsou dle na\u0161ich zku\u0161enost\u00ed st\u00e1le velk\u00e9.<\/b><\/p>\n3.- ZVOLIT SI M\u00cdSTN\u00cdHO ADVOK\u00c1TA, KTER\u00dd V\u00c1M P\u0158I KOUPI BUDE ASISTOVAT<\/h4>\n
![\"logo-volawyers-400\"](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/logo-volawyers-400-300x300.jpg\"){kind=logo}
<\/p>\n4.- PROV\u011a\u0158EN\u00cd NEMOVITOSTI A SJEDN\u00c1N\u00cd PODM\u00cdNEK KOUP\u011a<\/h4>\n
![\"Due](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/25674073_s-300x198.jpg\")
Po zaplacen\u00ed z\u00e1lohy (rezerva\u010dn\u00edho poplatku) a podeps\u00e1n\u00ed rezerva\u010dn\u00edho dokumentu by m\u011bl majitel, \u010di jeho pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce poskytnout kupuj\u00edc\u00ed stran\u011b ve\u0161ker\u00e9 podklady, kter\u00e9 umo\u017en\u00ed prov\u011b\u0159it vhodnost dan\u00e9 koup\u011b, a to jak z\u00a0pr\u00e1vn\u00edho, urbanistick\u00e9ho, tak i da\u0148ov\u00e9ho hlediska.\u00a0 \u00a0B\u011b\u017en\u011b jde o pom\u011brn\u011b komplikovanou z\u00e1le\u017eitost pro toho, kdo postr\u00e1d\u00e1 z\u00e1kladn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed v\u011bdomosti t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se m\u00edstn\u00edho syst\u00e9mu. V\u017edy doporu\u010dujeme tyto prov\u011brky sv\u011b\u0159it do rukou profesion\u00e1la. Ve Vicente & Otaolaurruchi prov\u011b\u0159ujeme do detail\u016f v\u0161e na relevantn\u00edch \u00fa\u0159adech, katastrech nemovitost\u00ed, stavebn\u00edch \u00fa\u0159adech, u spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, dodavatel\u016f slu\u017eeb a energi\u00ed a dal\u0161\u00edch.<\/p>\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u00a05.- PODPIS SMLOUVY<\/h4>\n
![\"Signing](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/10268507_s-300x199.jpg\")
K podpisu kupn\u00ed smlouvy (\u010di opce) b\u011b\u017en\u011b doch\u00e1z\u00ed v rozp\u011bt\u00ed dvou t\u00fddn\u016f a\u017e m\u011bs\u00edce\u00a0 po zaplacen\u00ed z\u00e1lohy a je s n\u00ed pravideln\u011b spojena platba 10% kupn\u00ed ceny v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee majitel je fyzickou osobou. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se jedn\u00e1 o koupi novostavby, nap\u0159\u00edklad v reziden\u010dn\u00edm projektu, platba b\u00fdv\u00e1 ve v\u00fd\u0161i 25% a\u017e 40% z kupn\u00ed ceny. Do t\u00e9to platby se b\u011b\u017en\u011b zahrnuje ji\u017e zaplacen\u00e1 rezerva\u010dn\u00ed z\u00e1loha.<\/p>\n\n
\n
\u00a0<\/b>6.- Z\u00cdSK\u00c1N\u00cd NIE<\/h4>\n
7.- PODPIS KUPN\u00cd SMLOUVY U NOT\u00c1\u0158E A P\u0158EVZET\u00cd NEMOVITOSTI<\/h4>\n
![\"Handing](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/20624707_s-200x300.jpg\")
Proces koup\u011b nemovitosti kulminuje podpisem kupn\u00ed smlouvy kupuj\u00edc\u00edm a prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm u not\u00e1\u0159e.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V ten okam\u017eik prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed p\u0159ed\u00e1v\u00e1 vlastnictv\u00ed nemovitosti kupuj\u00edc\u00edmu a ten z\u00e1rove\u0148 plat\u00ed zbytek dohodnut\u00e9 kupn\u00ed ceny.<\/p>\n
![\"Power](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/6015186_s-200x300.jpg\")
<\/a>Pln\u00e1 moc m\u016f\u017ee b\u00fdt ud\u011blena n\u00e1sleduj\u00edc\u00edmi zp\u016fsoby:<\/b><\/p>\n![\"utility](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/8610456_s-300x199.jpg\")
Ihned po podpisu smlouvy u not\u00e1\u0159e budete m\u00edt p\u0159\u00edstup k\u00a0va\u0161\u00ed nemovitosti. Nejv\u011bt\u0161\u00ed d\u00edl pr\u00e1ce je hotov a vy jste majitelem nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku. Existuje ov\u0161em cel\u00e1 \u0159ada mal\u00fdch v\u011bc\u00ed, je\u017e je t\u0159eba dokon\u010dit, <\/b>\u00a0a kter\u00e9 v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se neud\u011blaj\u00ed po\u0159\u00e1dn\u011b a spr\u00e1vn\u011b, mohou zp\u016fsobit nejeden probl\u00e9m a bolen\u00ed hlavy. \u010cek\u00e1 v\u00e1s nap\u0159\u00edklad:<\/p>\n![\"Taxes](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/24207696_s-300x300.jpg\")
V\u00fddaje spojen\u00e9 s\u00a0koup\u00ed nemovitosti v\u0161eobecn\u011b jsou z\u00e1visl\u00e9 na hodnot\u011b transakce a b\u011b\u017en\u011b dosahuj\u00ed 10-13% z\u00a0kupn\u00ed ceny. Jsou to:<\/p>\n