![\"D\u011bdick\u00e1](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/D\u011bdick\u00e1-da\u0148-Volawyers-2-copy-300x226.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
(Upraveno 15\/4\/2019 z\u00a0d\u016fvodu zahrnut\u00ed da\u0148ov\u00fdch zm\u011bn)<\/i><\/span><\/p>\n Posledn\u00ed dobou se st\u00e1le \u010dast\u011bji setk\u00e1v\u00e1me s\u00a0konzultacemi klient\u016f, majitel\u016f nemovitost\u00ed ve \u0160pan\u011blsku, kter\u00e9 souvisej\u00ed\u00a0 s d\u011bdickou dan\u00ed, zp\u016fsoby a mo\u017enostmi jak omezit, \u010di zlep\u0161it situaci, kdy j\u00ed budou vystaveni jejich d\u011bdicov\u00e9.<\/p>\n K\u00a0tomuto t\u00e9matu existuje na s\u00edti nep\u0159ebern\u00e9 mno\u017estv\u00ed informac\u00ed. \u010c\u00e1st je matouc\u00ed, jednostrann\u00e1, \u010di dokonce rovnou nespr\u00e1vn\u00e1. Jde o tu oblast pr\u00e1va, kde \u00fastn\u00ed informace typu \u201ejedna pan\u00ed pov\u00eddala\u201c vytv\u00e1\u0159ej\u00ed m\u00fdty, kter\u00e9 jsou akceptov\u00e1ny v\u011bt\u0161inou jako skute\u010dnost, p\u0159esto\u017ee j\u00ed nejsou, nebo se p\u0159inejmen\u0161\u00edm nedaj\u00ed p\u0159izp\u016fsobit osobn\u00ed situaci jednotlivce.<\/p>\n Pr\u00e1vn\u00ed a finan\u010dn\u00ed poradenstv\u00ed m\u00e1 b\u00fdt individu\u00e1ln\u00ed a specifick\u00e9 pro ka\u017ed\u00e9ho klienta, speci\u00e1ln\u011b v\u00a0oblasti d\u011bdictv\u00ed a jeho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/strong> zejm\u00e9na z\u00a0toho d\u016fvodu, \u017ee osobn\u00ed a rodinn\u00e1 situace ka\u017ed\u00e9ho klienta je zcela odli\u0161n\u00e1. Neexistuj\u00ed univerz\u00e1ln\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed ani v\u0161eobecn\u00e9 odpov\u011bdi, je\u017e by obs\u00e1hly celou problematiku. Je z\u00e1sadn\u00ed, aby majitel\u00e9 nemovitost\u00ed ve \u0160pan\u011blsku spolu se sv\u00fdmi m\u00edstn\u00edmi advok\u00e1ty podrobili svou osobn\u00ed situaci anal\u00fdze a ur\u010dili, jak\u00fd je nejlep\u0161\u00ed zp\u016fsob ochrany majetku, kter\u00fd cht\u011bj\u00ed p\u0159enechat sv\u00fdm d\u011bdic\u016fm.<\/p>\n Nem\u016f\u017eeme tak\u00e9 opominout skute\u010dnost, \u017ee pr\u00e1vn\u00ed normy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se d\u011bdictv\u00ed, zahrani\u010dn\u00edch investic\u00ed, dan\u00ed a spole\u010dnost\u00ed jsou velmi prom\u011bnliv\u00e9 a to jak ve \u0160pan\u011blsku, tak i v\u00a0zem\u00edch p\u016fvodu na\u0161ich klient\u016f. Tyto zm\u011bny je t\u0159eba m\u00edt na z\u0159eteli a v\u00a0r\u00e1mci mo\u017enost\u00ed jim b\u00fdt schopni p\u0159edch\u00e1zet i z\u00a0toho d\u016fvodu, \u017ee v\u00a0t\u00e9to oblasti poradenstv\u00ed pracujeme s\u00a0budouc\u00edmi, a ne sou\u010dasn\u00fdmi situacemi. Na\u0161e doporu\u010den\u00ed mohou b\u00fdt zcela neefektivn\u00ed ve chv\u00edli, kdy k\u00a0\u00famrt\u00ed dojde.<\/p>\n N\u011bkte\u0159\u00ed poradci, s\u00eddl\u00edc\u00ed p\u0159edev\u0161\u00edm mimo \u0160pan\u011blsko, navrhuj\u00ed, \u017ee je mo\u017eno vyhnout se platb\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b zde ve \u0160pan\u011blsku t\u00edm, \u017ee se majetek p\u0159evede do vlastnictv\u00ed zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti. Dle nich v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jeden z\u00a0majitel\u016f spole\u010dnosti zem\u0159e, d\u011bdicov\u00e9 zd\u011bd\u00ed akcie t\u00e9to zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnosti, p\u0159i\u010dem\u017e je br\u00e1no jako samoz\u0159ejmost, \u017ee tyto ve \u0160pan\u011blsku nepodl\u00e9haj\u00ed zdan\u011bn\u00ed.\u00a0 K\u00a0tomu, aby po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed v\u00fdlohy spojen\u00e9 s\u00a0p\u0159evodem majetku na takovou spole\u010dnost a v\u00fddaje spojen\u00e9 s\u00a0jej\u00edm fungov\u00e1n\u00edm byly atraktivn\u011bj\u0161\u00ed, pou\u017e\u00edvaj\u00ed \u0159adu \u00fadaj\u016f, je\u017e jsou ve sv\u00e9 v\u011bt\u0161in\u011b chybn\u00e9, ne\u00fapln\u00e9 \u010di podjat\u00e9, a t\u00edm poskytuj\u00ed zkreslen\u00fd obraz t\u00e9to dan\u011b.<\/strong><\/p>\n Jako skute\u010dnost je nap\u0159\u00edklad prezentov\u00e1no, \u017ee da\u0148 b\u011b\u017en\u011b p\u0159esahuje 30% \u010di 40%, \u017ee existuje velmi m\u00e1lo odpo\u010dt\u016f \u010di v\u00fdjimek nebo jsou podm\u00edn\u011bn\u00e9 mnoh\u00fdmi skute\u010dnostmi, \u017ee t\u00edm, \u017ee neexistuj\u00ed smlouvy o zabr\u00e1n\u011bn\u00ed dvoj\u00edho zdan\u011bn\u00ed si nelze ode\u010d\u00edst \u010d\u00e1stku ji\u017e zaplacenou ve \u0160pan\u011blsku, \u017ee da\u0148 se plat\u00ed p\u0159i d\u011bd\u011bn\u00ed po man\u017eelovi, a pak znovu d\u011btmi po smrti tohoto, \u017ee da\u0148 se vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 z\u00a0tr\u017en\u00ed hodnoty, \u017ee nelze ode\u010d\u00edst dluhy, \u017ee da\u0148 je nutno zaplatit okam\u017eit\u011b po \u00famrt\u00ed a d\u011bdicov\u00e9 jsou proto vystaveni nutnosti prodat majetek pod cenou, atd.<\/strong><\/p>\n Poj\u010fme tedy po \u010d\u00e1stech:<\/p>\n 1.- Je mo\u017eno vyhnout se d\u011bdick\u00e9 dani t\u00edm, \u017ee se majetek p\u0159evede do vlastnictv\u00ed zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnosti?<\/strong><\/p>\n Ve \u0160pan\u011blsku, na rozd\u00edl od pr\u00e1vn\u00edch \u0159\u00e1d\u016f v\u00a0jin\u00fdch zem\u00edch jako je nap\u0159\u00edklad Brit\u00e1nie, nen\u00ed dan\u00ed zat\u00ed\u017eeno vznikl\u00e9 d\u011bdictv\u00ed jako takov\u00e9, ale ka\u017ed\u00fd z\u00a0d\u011bdic\u016f individu\u00e1ln\u011b v\u00a0z\u00e1vislosti na pom\u011brnou \u010d\u00e1st d\u011bdictv\u00ed, kter\u00e1 jim p\u0159ipadne, a na bonifikace a v\u00fdjimky z\u00a0dan\u011b, je\u017e jim n\u00e1le\u017e\u00ed d\u00edky jejich p\u0159\u00edbuzensk\u00e9mu svazku se z\u016fstavitelem, m\u00edst\u011b jejich trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b, jejich st\u00e1vaj\u00edc\u00edm majetku, apod.<\/p>\n Pl\u00e1tci d\u011bdick\u00e9 dan\u011b ve \u0160pan\u011blsku jsou tedy v\u0161ichni d\u011bdicov\u00e9, a\u0165 u\u017e se jedn\u00e1 o da\u0148ovou povinnost osobn\u00ed \u010di z\u00e1konnou.<\/p>\n Osobn\u00ed da\u0148ov\u00e1 povinnost znamen\u00e1, \u017ee d\u011bdickou da\u0148 zaplat\u00ed ve \u0160pan\u011blsku v\u0161ichni da\u0148ov\u00ed rezidenti t\u00e9to zem\u011b<\/strong>, nez\u00e1visle na m\u00edst\u011b trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b \u010di n\u00e1rodnosti z\u016fstavitele, \u010di na tom, zda se zd\u011bd\u011bn\u00fd majetek\u00a0 nach\u00e1z\u00ed ve \u0160pan\u011blsku, \u010di kdekoli jinde na sv\u011bt\u011b.\u00a0 Velmi zkr\u00e1cen\u011b \u2013 da\u0148ov\u00fdmi rezidenty ve \u0160pan\u011blsku jsou v\u0161ichni ti, kte\u0159\u00ed zde str\u00e1v\u00ed v\u00edce ne\u017e 183 dn\u00ed v\u00a0roce, ti, kte\u0159\u00ed zde maj\u00ed hlavn\u00ed s\u00eddlo sv\u00fdch ekonomick\u00fdch aktivit a z\u00e1jm\u016f nebo ti, jejich\u017e man\u017eel\/ka nebo nezletil\u00e9 d\u011bti s\u00eddl\u00ed ve \u0160pan\u011blsku.<\/p>\n Z\u00e1konn\u00e1 da\u0148ov\u00e1 povinnost spo\u010d\u00edv\u00e1 v\u00a0tom, \u017ee d\u011bdickou da\u0148 ve \u0160pan\u011blsku zaplat\u00ed v\u0161ichni nerezidenti, kte\u0159\u00ed zd\u011bd\u00ed majetek \u010di majetkov\u00e1 pr\u00e1va, nach\u00e1zej\u00edc\u00ed se na \u0161pan\u011blsk\u00e9m \u00fazem\u00ed.<\/strong><\/p>\n Jak je uvedeno v\u00a0\u010dl\u00e1nku 7 z\u00e1kona 29\/1987 ze dne 18.12., D\u011bdick\u00e1 da\u0148 se vztahuje na ty d\u011bdice, kte\u0159\u00ed p\u0159esto\u017ee nejsou \u0161pan\u011blsk\u00fdmi rezidenty, zd\u011bd\u00ed \u201emajetek a majetkov\u00e1 pr\u00e1va, jak\u00e9hokoli druhu, je\u017e jsou um\u00edst\u011bny nebo mohou b\u00fdt uplatn\u011bny \u010di uskute\u010dn\u011bny na \u0161pan\u011blsk\u00e9m \u00fazem\u00ed, stejn\u011b jako obdr\u017een\u00ed \u010d\u00e1stek vy\u00fas\u0165uj\u00edc\u00edch z\u00a0\u017eivotn\u00edch poji\u0161t\u011bn\u00ed, pokud byly smlouvy uzav\u0159eny u \u0161pan\u011blsk\u00fdch poji\u0161\u0165ovac\u00edch\u00a0 spole\u010dnost\u00ed nebo byly uzav\u0159eny ve \u0160pan\u011blsku u ciz\u00edch spole\u010dnost\u00ed zde funguj\u00edc\u00edch.\u201c<\/em><\/p>\n \u010cl\u00e1nek 18.2 Dekretu 1629\/1991, kter\u00fdm se uz\u00e1konila pravidla Z\u00e1kona o d\u011bdick\u00e9 a darovac\u00ed dani ustanovuje, \u017ee je pova\u017eov\u00e1n za um\u00edst\u011bn\u00fd na \u0161pan\u011blsk\u00e9m \u00fazem\u00ed \u201eten nemovit\u00fd majetek, kter\u00fd se zde nach\u00e1z\u00ed, stejn\u011b tak jako majetek movit\u00fd <\/em>(v t\u00e9to kategorii jsou zahrnuty akcie obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed), trvale se vztahuj\u00edc\u00ed k bytov\u00fdm jednotk\u00e1m, pozemk\u016fm, pr\u016fmyslov\u00fdm podnik\u016fm um\u00edst\u011bn\u00fdm na \u0161pan\u011blsk\u00e9m \u00fazem\u00ed\u2026.\u201c<\/em><\/p>\n Od odsouhlasen\u00ed z\u00e1kona \u010d. 10 ze dne 28. dubna 2010 o prevenci pran\u00ed \u0161pinav\u00fdch pen\u011bz se mus\u00ed uv\u00e9st ve v\u0161ech smlouv\u00e1ch (ve\u0159ejn\u00fdch listin\u00e1ch podepisovan\u00fdch u not\u00e1\u0159e), ve kter\u00fdch se objev\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnost, \u00fadaje o koncov\u00e9m p\u0159\u00edjemci <\/strong>(beneficientovi, fyzick\u00e9 osoby) dan\u00fdch spole\u010dnost\u00ed, \u010di jejich prost\u0159edn\u00edk\u016f, kter\u00e9 vlastn\u00ed alespo\u0148 25% z\u00e1kladn\u00edho kapit\u00e1lu. To znamen\u00e1, \u017ee \u0161pan\u011blsk\u00e9 \u00fa\u0159ady v\u011bd\u00ed p\u0159esn\u011b, kdo jsou akcion\u00e1\u0159i a v\u011bt\u0161inov\u00ed koncov\u00ed p\u0159\u00edjemci skryt\u00ed za zahrani\u010dn\u00edmi obchodn\u00edmi spole\u010dnostmi se z\u00e1jmy ve \u0160pan\u011blsku, mohou v\u011bd\u011bt, zda n\u011bkter\u00fd z\u00a0nich ve \u0160pan\u011blsku zem\u0159el a nen\u00ed nep\u0159edstaviteln\u00e9 se domn\u00edvat, \u017ee pokud v\u00a0ur\u010ditou chv\u00edli budou m\u00edt za to, \u017ee se zde nach\u00e1z\u00ed prostor pro zna\u010dn\u00e9 da\u0148ov\u00e9 \u00faniky, mohou dohodnout s\u00a0\u00fa\u0159ady jin\u00fdch zem\u00ed v\u00fdm\u011bnu \u010di porovn\u00e1n\u00ed relevantn\u00edch informac\u00ed ke zji\u0161t\u011bn\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu. Dnes, speci\u00e1ln\u011b v\u00a0r\u00e1mci EU je v\u00fdm\u011bna informac\u00ed na denn\u00edm po\u0159\u00e1dku.<\/p>\n M\u016f\u017eeme to tedy shrnout v\u00a0tom smyslu, \u017ee skute\u010dnost samotn\u00e9ho p\u0159eveden\u00ed nemovit\u00e9ho majetku do vlastnictv\u00ed zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnosti zalo\u017een\u00e9 s\u00a0jedin\u00fdm c\u00edlem a obchodn\u00ed aktivitou tj. b\u00fdt majitelkou dan\u00e9 nemovitosti, nevede k\u00a0c\u00edli vyhnout se (leg\u00e1ln\u011b) z\u00e1konn\u00e9 povinnosti platby d\u011bdick\u00e9 dan\u011b ve \u0160pan\u011blsku.\u00a0 <\/strong>Nanejv\u00fd\u0161 je mo\u017eno doc\u00edlit ( a to ve v\u011bt\u0161\u00ed \u010di men\u0161\u00ed m\u00ed\u0159e v\u00a0z\u00e1vislosti na okolnostech \u00famrt\u00ed a na sou\u010dasn\u00fdch a budouc\u00edch mo\u017enostech da\u0148ov\u00fdch \u00fa\u0159ad\u016f ve \u0160pan\u011blsku se o n\u011bm dozv\u011bd\u011bt) jak\u00e9hosi kryc\u00edho man\u00e9vru v\u00a0souvislosti s\u00a0\u00famrt\u00edm. \u0158e\u010deno jasn\u011b: jde zde o jist\u00fd da\u0148ov\u00fd \u00fanik, kter\u00fd m\u016f\u017ee b\u00fdt klasifikov\u00e1n dle \u010dl\u00e1nku 305 \u0161pan\u011blsk\u00e9ho trestn\u00edho z\u00e1kon\u00edku s\u00a0odpov\u00eddaj\u00edc\u00edmi v\u00e1\u017en\u00fdmi d\u016fsledky.<\/p>\n Na skute\u010dnosti, \u017ee je nemovitost koupena prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti \u010di je na ni p\u0159evedena kdykoli pozd\u011bji, nen\u00ed nic \u0161patn\u00e9ho, ileg\u00e1ln\u00edho, a samoz\u0159ejm\u011b o da\u0148ov\u00fd \u00fanik nejde. O mo\u017en\u00fd da\u0148ov\u00fd \u00fanik jde v\u00a0tom p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee po smrti z\u016fstavitele, majitele akci\u00ed zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnosti, ti, kte\u0159\u00ed ji zd\u011bd\u00ed, nezaplat\u00ed d\u011bdickou da\u0148 z\u00a0majetku nach\u00e1zej\u00edc\u00edho se na \u00fazem\u00ed \u0160pan\u011blska. <\/strong><\/p>\n Vych\u00e1zej\u00edc z\u00a0p\u0159edpokladu, \u017ee vyu\u017eit\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti k\u00a0vyhnut\u00ed se platb\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b je sp\u00ed\u0161 ne\u017e leg\u00e1ln\u00ed zp\u016fsob onoho vyhnut\u00ed se zaplacen\u00ed dan\u011b kryc\u00ed man\u00e9vr a za p\u0159edpokladu, \u017ee p\u0159ijmeme rizika s\u00a0t\u00edmto spojen\u00e1, je t\u0159eba m\u00edt nav\u00edc na mysli i n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/p>\n a) Koup\u011b nemovitosti p\u0159\u00edmo prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti by s\u00a0sebou nem\u011bla n\u00e9st vy\u0161\u0161\u00ed n\u00e1klady ne\u017e tat\u00e1\u017e koup\u011b na fyzickou osobu, vyjma samoz\u0159ejm\u00fdch v\u00fddaj\u016f spojen\u00fdch se zalo\u017een\u00edm on\u00e9 obchodn\u00ed spole\u010dnosti.<\/p>\n P\u0159evod<\/strong> nemovitosti<\/strong> na zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnost, a\u0165 ji\u017e jde o p\u0159evod prodejem \u010di nav\u00fd\u0161en\u00edm kapit\u00e1lu s\u00a0sebou nese v\u00fddaje, je\u017e mohou v\u00a0mnoh\u00fdch p\u0159\u00edpadech p\u0159esahovat samotnou d\u011bdickou da\u0148, kter\u00e9 se chceme vyhnout.\u00a0 <\/strong><\/p>\n b) Not\u00e1\u0159sk\u00fd z\u00e1pis o nav\u00fd\u0161en\u00ed kapit\u00e1lu zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti vlo\u017een\u00edm nemovitosti nach\u00e1zej\u00edc\u00ed se na \u00fazem\u00ed \u0160pan\u011blska mus\u00ed spl\u0148ovat z\u00e1konn\u00e9 p\u0159edpoklady, jak form\u00e1ln\u00ed, tak i obsahov\u00e9, zem\u011b, kde se nach\u00e1z\u00ed da\u0148ov\u00fd domicil dan\u00e9 spole\u010dnosti. Nav\u00edc mus\u00ed b\u00fdt evidov\u00e1n v\u00a0odpov\u00eddaj\u00edc\u00edm \u0161pan\u011blsk\u00e9m katastru. Jeliko\u017e jsou \u0161pan\u011blsk\u00e9 katastr\u00e1ln\u00ed normy pln\u00e9 p\u0159edpis\u016f, je\u017e v\u00a0jin\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch syst\u00e9mech v\u016fbec neexistuj\u00ed, mo\u017enost, \u017ee tyto not\u00e1\u0159sk\u00e9 z\u00e1pisy \u010di dokumentace, kter\u00e1 se jejich prost\u0159ednictv\u00edm p\u0159edkl\u00e1d\u00e1, bude obsahovat konfliktn\u00ed body, \u010di form\u00e1ln\u00ed nedostatky, je\u017e zkomplikuj\u00ed z\u00e1pis na katastru, exponenci\u00e1ln\u011b roste.<\/p>\n Naproti tomu p\u0159evod nemovitosti prodejem \u010di koup\u00ed s\u00a0sebou nenese komplikace z\u00e1pisu do katastru, ov\u0161em n\u00e1klady s\u00a0t\u00edmto spojen\u00e9 se n\u00e1sob\u00ed vinou dan\u011b z\u00a0p\u0159evodu majetku, kter\u00e1 v\u00a0mnoh\u00fdch p\u0159\u00edpadech p\u0159esahuje samotnou d\u011bdickou da\u0148.\u00a0 Dal\u0161\u00ed nev\u00fdhodou je po\u017eadovan\u00e9 faktick\u00e9 dolo\u017een\u00ed platby ceny a legislativa spojen\u00e1 s\u00a0prevenc\u00ed pran\u00ed \u0161pinav\u00fdch pen\u011bz, jeliko\u017e je nutn\u00e9, aby obchodn\u00ed spole\u010dnost skute\u010dn\u011b zaplatila dohodnutou cenu sv\u00fdm majitel\u016fm (akcion\u00e1\u0159\u016fm).<\/p>\n 2.- Je d\u011bdick\u00e1 da\u0148 ve \u0160pan\u011blsku tak vysok\u00e1?<\/strong><\/p>\n Zkr\u00e1cen\u011b: dnes u\u017e opravdu ne.<\/p>\n V\u00a0souvislosti\u00a0 s\u00a0v\u00fd\u0161\u00ed d\u011bdick\u00e9 dan\u011b existuje mnoho protich\u016fdn\u00fdch informac\u00ed \u010d\u00e1ste\u010dn\u011b i proto, \u017ee ve \u0160pan\u011blsku neexistuj\u00ed jednotn\u00e9 p\u0159edpisy. A\u017e do 1. ledna 2015 existoval celost\u00e1tn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed r\u00e1mec platn\u00fd pro nerezidenty a sou\u010dasn\u011b zcela odli\u0161n\u00fd s\u00a0aplikac\u00ed na rezidenty jednotliv\u00fdch autonomn\u00edch region\u016f. V\u00a0sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b jsou pravidla sjednocena a jak rezidenti, tak i nerezidenti podl\u00e9haj\u00ed shodn\u011b p\u0159edpis\u016fm platn\u00fdm v\u00a0jednotliv\u00fdch regionech.<\/strong><\/p>\n Nepochybn\u011b jsou tak\u00e9 d\u016fvodem k\u00a0nejistot\u011b informace obsa\u017een\u00e9 v\u00a0r\u016fzn\u00fdch f\u00f3rech a na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch, kter\u00e9 se \u010dasto i z\u00e1m\u011brn\u011b a\u017e virov\u011b \u0161\u00ed\u0159\u00ed s\u00a0c\u00edlem vyvol\u00e1n\u00ed nejistoty a vlastn\u00ed propagace slu\u017eeb, kde jedinou motivac\u00ed je ekonomick\u00fd prosp\u011bch.<\/p>\n Je skute\u010dnost\u00ed, \u017ee v\u00a0z\u00e1vislosti na mnoh\u00fdch okolnostech jako nap\u0159\u00edklad na m\u00edst\u011b trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b z\u016fstavitele i d\u011bdic\u016f, na jejich p\u0159\u00edbuzensk\u00e9m svazku, na hodnot\u011b poz\u016fstalosti, st\u00e1vaj\u00edc\u00edm majetku, v\u011bku, atd. je mo\u017en\u00e9, \u017ee d\u011bdic bude m\u00edt d\u011bdickou da\u0148 nulovou, \u010di naopak se v\u00fd\u0161e dan\u011b m\u016f\u017ee dostat i p\u0159es 70% hodnoty zd\u011bd\u011bn\u00e9ho majetku.<\/p>\n Existuje re\u00e1ln\u00e9 nebezpe\u010d\u00ed, \u017ee se da\u0148 bude pohybovat v\u00a0takov\u00fdch procentu\u00e1ln\u00edch v\u00fd\u0161in\u00e1ch? Nepanika\u0159te. <\/strong>K\u00a0tomu, aby se d\u011bdic dostal k\u00a070 % <\/strong>dani by musel na osobu zd\u011bdit v\u00edce ne\u017e 2.000.000 Eur, neb\u00fdt v\u00a0\u017e\u00e1dn\u00e9m p\u0159\u00edbuzensk\u00e9m svazku se z\u016fstavitelem a m\u00edt ve \u0160pan\u011blsku st\u00e1vaj\u00edc\u00ed majetek (p\u0159ed d\u011bdictv\u00edm) v\u00a0hodnot\u011b vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e 4,000.000 Eur, co\u017e je dost nepravd\u011bpodobn\u00fd p\u0159\u00edpad. Samoz\u0159ejm\u011b, st\u00e1t se m\u016f\u017ee\u2026<\/p>\n P\u0159ed 1. lednem 2015 v\u011bt\u0161ina rezident\u016f d\u011bd\u00edc\u00edch od dal\u0161\u00edho rezidenta ve \u0160pan\u011blsku platila m\u00e1lo, \u010di v\u016fbec nic z\u00a0d\u016fvodu existence slev ze z\u00e1kladu dan\u011b na m\u00edsto trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b, bonifikace \u010di v\u00fdjimky dle m\u00edstn\u00edch autonomn\u00edch p\u0159edpis\u016f. V\u00a0SOU\u010cASNOSTI SE TYTO SLEVY, BONIFIKACE A V\u00ddJIMKY T\u00ddKAJ\u00cd NEREZIDENT\u016e I REZIDENT\u016e ZCELA STEJN\u011a.<\/strong><\/p>\n Projd\u011bme si fungov\u00e1n\u00ed d\u011bdick\u00e9 dan\u011b ve\u00a0st\u00e1vaj\u00edc\u00edch 17 autonomn\u00edch regionech:<\/strong><\/p>\n Dnes jich existuje n\u011bkolik, kde rodi\u010de, potomci a man\u017eel\u00e9 z\u016fstavitele (rezidenta \u010di nerezidenta) neplat\u00ed t\u00e9m\u011b\u0159 nic.<\/p>\n V\u00a0posledn\u00edm roce se situace z\u00e1sadn\u011b zm\u011bnila nap\u0159\u00edklad v\u00a0Andalusii<\/strong>, kde d\u0159\u00edve neexistovala \u017e\u00e1dn\u00e1 bonifikace, dnes je prvn\u00ed 1,000.000 \u20ac zcela bez dan\u011b, zbytek je bonifikov\u00e1n 99%.<\/u><\/p>\n V\u00a0Baskicku<\/strong> se da\u0148 neplat\u00ed v\u016fbec do hodnoty 400.000 \u20ac na d\u011bdice, zbytek se dan\u00ed 1,5%.<\/p>\n Navarra <\/strong>aplikuje velmi sn\u00ed\u017eenou sazbu 0,8%.<\/p>\n Madrid, Extramadura, Murcia a La Rioja <\/strong>aplikuj\u00ed 99% bonifikaci na v\u00fdsledn\u00e9 dani<\/p>\n Kant\u00e1brie <\/strong>bonifikuje pro I. a II. d\u011bdickou skupinu 100%, zat\u00edmco v\u00a0autonomii Castilla La Mancha <\/strong>je to 95%.<\/p>\n V\u00a0Katal\u00e1nsku <\/strong>existuje bonifikace pro man\u017eela ve v\u00fd\u0161i 99%. U potomk\u016f za\u010d\u00edn\u00e1 na 99%, ov\u0161em sni\u017euje se s r\u016fstem da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu. P\u0159esto nap\u0159\u00edklad v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu ve v\u00fd\u0161i 1,000.000 Eur st\u00e1le hovo\u0159\u00edme o bonifikaci ve v\u00fd\u0161i 84,60%. Pokud jde o m\u00edsto trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b, je toto dan\u011b zpro\u0161t\u011bno do 95% a hodnoty maxim\u00e1ln\u011b 500.000 Eur.<\/p>\n V\u00a0autonomii Valencie<\/strong> existuje bonifikace 75% (d\u0159\u00edve 99%) v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b d\u011bdick\u00e9 skupiny I. (d\u011bdicov\u00e9 mlad\u0161\u00ed 21 let), 50% pro II. d\u011bdickou skupinu (potomci nad 21 let, rodi\u010de, partne\u0159i). Existuj\u00ed slevy ze z\u00e1kladu dan\u011b v p\u0159\u00edpad\u011b trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b.<\/p>\n V\u00a0Castilii Le\u00f3n <\/strong>existovala 99% bonifikace, ale byla zru\u0161ena. V\u00a0sou\u010dasnosti je aplikov\u00e1na sleva ve v\u00fd\u0161i 60.000 Eur ze z\u00e1kladu dan\u011b na ka\u017ed\u00e9ho d\u011bdice druh\u00e9 t\u0159\u00eddy (d\u011bti star\u0161\u00ed 21 let, rodi\u010de a man\u017eel) a vy\u0161\u0161\u00ed pro d\u011bti mlad\u0161\u00ed 21 let (prvn\u00ed t\u0159\u00edda). Nav\u00edc existuje variabiln\u00ed sleva ve v\u00fd\u0161i 175.000, z\u00a0n\u00ed\u017e jsou ode\u010d\u00edt\u00e1ny ty p\u0159ede\u0161l\u00e9.<\/p>\n Na Bale\u00e1rsk\u00fdch ostrovech<\/strong> existuje bonifikace ve v\u00fd\u0161i 99% z\u00a0\u010d\u00e1stky pro d\u011bti mlad\u0161\u00ed 21 let. Existuje tak\u00e9 sleva z\u00a0da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu ve v\u00fd\u0161i 25.000 na ka\u017ed\u00e9ho d\u011bdice druh\u00e9 t\u0159\u00eddy (man\u017eel, rodi\u010de a d\u011bti star\u0161\u00ed 21 let). Tato \u010d\u00e1stka se zvy\u0161uje pro d\u011bti mlad\u0161\u00ed 21 let. Existuje tak\u00e9 sleva ve v\u00fd\u0161i p\u0159ibli\u017en\u011b 1% z\u00a0da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu. M\u00edsto trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b se ode\u010d\u00edt\u00e1 z\u00a0da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu a\u017e do \u010d\u00e1stky 180.000 Eur na d\u011bdice (d\u011bti, rodi\u010de, man\u017eel).<\/p>\n V\u00a0Galicii<\/strong> d\u011bdicov\u00e9 mlad\u0161\u00ed 25 let neplat\u00ed prakticky nic d\u00edky slev\u00e1m na da\u0148ov\u00e9m z\u00e1kladu a bonifikac\u00edch. Nav\u00edc m\u00edsto trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b je pro man\u017eele prakticky osvobozeno od dan\u011b, pro potomky a rodi\u010de pak na 95%, a to do maxim\u00e1ln\u00ed v\u00fd\u0161e 600.000 Eur. Bonifikace dosahuje 99% u d\u011bt\u00ed mlad\u0161\u00edch 21 let a 100% u d\u011bt\u00ed star\u0161\u00edch 21 let, man\u017eele a rodi\u010de ov\u0161em v\u017edy, kdy\u017e je da\u0148ov\u00fd z\u00e1klad ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e 125.000 Eur.<\/p>\n V\u00a0Aragonu <\/strong>jsou potomci mlad\u0161\u00ed 18 let a\u017e do v\u00fd\u0161e 3,000.000 Eur od dan\u011b osvobozeni. D\u00e1le maj\u00ed bonifikaci 65% na z\u016fstatek. Potomci star\u0161\u00ed 18 let a man\u017eel\u00e9 jsou od dan\u011b osvobozeni do v\u00fd\u0161e 150.000 Eur, na z\u016fstatek maj\u00ed 65% bonifikaci. V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b m\u00edsta trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b op\u011bt jde o pon\u00ed\u017een\u00ed da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu o 99% hodnoty do maxima 125.000 na d\u011bdice s\u00a0podm\u00ednkou si nemovitost ponechat po dobu p\u011bti let.<\/p>\n Na Kan\u00e1rsk\u00fdch ostrovech<\/strong> existuje bonifikace ve v\u00fd\u0161i 99,9%.<\/p>\n V Asturias<\/strong> je da\u0148 nulov\u00e1, pokud hodnota na osobu nep\u0159ev\u00fd\u0161\u00ed 300.000 \u20ac, d\u00e1le je uzp\u016fsobeno dle p\u0159\u00edbuzensk\u00e9ho svazku.<\/p>\n Dalo by se tedy shrnout v\u00a0tom smyslu, \u017ee d\u011bdicov\u00e9 t\u011bch majitel\u016f nemovitost\u00ed, kte\u0159\u00ed moud\u0159e sepsali \u0161pan\u011blskou z\u00e1v\u011b\u0165 (dal\u0161\u00ed t\u00e9ma, d\u016frazn\u011b doporu\u010dujeme), budou ve v\u011bt\u0161in\u011b p\u0159\u00edpad\u016f vystaveni minim\u00e1ln\u00ed d\u011bdick\u00e9 dani (pokud n\u011bjak\u00e9) a jen v\u00fdjime\u010dn\u011b tato zp\u016fsob\u00ed jistou komplikaci (ve zcela v\u00fdjime\u010dn\u00fdch p\u0159\u00edpadech).<\/strong><\/p>\n Argumentace n\u011bkter\u00fdch spole\u010dnost\u00ed, je\u017e uv\u00e1d\u011bj\u00ed, \u017ee v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee nemovitosti ve vlastnictv\u00ed fyzick\u00fdch osob, na rozd\u00edl od t\u011bch, je\u017e jsou p\u0159evedeny do vlastnictv\u00ed obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed se s\u00eddly mimo \u0160pan\u011blsko, budou m\u00edt nep\u0159im\u011b\u0159enou d\u011bdickou da\u0148, pokud nebudou vlastn\u00edky nemovitost\u00ed po jistou \u0159adu let (aby m\u011bli n\u00e1rok na slevy a bonifikace), je ve valn\u00e9 v\u011bt\u0161in\u011b p\u0159\u00edpad\u016f chybn\u00e1.<\/p>\n 3.- Evropsk\u00e1 komise a \u017ealoba na diskrimina\u010dn\u00ed legislativu <\/strong><\/p>\n P\u0159ed 1. lednem 2015 byly pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy autonomi\u00ed (jim\u017e podl\u00e9hali rezidenti dan\u00fdch region\u016f), pro pl\u00e1tce dan\u00ed mnohem v\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e p\u0159edpisy celost\u00e1tn\u00ed (jim\u017e podl\u00e9hali nerezidenti). To znamenalo evidentn\u00ed diskriminaci mezi Evropany rezidenty a nerezidenty. Evropsk\u00e1 komise z\u00a0tohoto d\u016fvodu po\u017e\u00e1dala v\u00a0letech 2010 a 2011 \u0161pan\u011blskou vl\u00e1du o zm\u011bny, je\u017e by tuto diskriminaci eliminovaly. Jeliko\u017e nedos\u00e1hla sv\u00e9ho c\u00edle, komise \u0160pan\u011blsko za\u017ealovala u Vrchn\u00edho soudu Evropsk\u00e9 Unie. \u00dastn\u00ed jedn\u00e1n\u00ed soudu prob\u011bhlo v\u00a0Lucemburku v\u00a0lednu 2014 a rozsudek byl vyd\u00e1n 3. z\u00e1\u0159\u00ed 2014.<\/strong><\/p>\n O jak\u00fd v\u00fdsledek \u0161lo?<\/p>\n Vrchn\u00ed evropsk\u00fd soud rozhodl v\u00a0neprosp\u011bch \u0160pan\u011blska <\/strong>stejn\u011b, jako tomu zde ji\u017e bylo d\u0159\u00edve v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b dan\u011b ze zisku p\u0159i prodeji nemovitost\u00ed nebo tak\u00e9 v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b v\u00a0N\u011bmecku. St\u00e1t byl nucen p\u0159edpisy upravit v\u00a0tom smyslu, aby neexistovala diskriminace mezi rezidenty a nerezidenty<\/strong>.<\/p>\n Man\u017eel\u00e9, potomci a rodi\u010de se statutem nerezident\u016f, kte\u0159\u00ed nabudou d\u011bdictv\u00edm majetek nerezident\u016f, plat\u00ed v sou\u010dasnosti stejnou da\u0148 jako rezidenti. To v\u00a0tuto chv\u00edli d\u00edky slev\u00e1m, bonifikac\u00edm a v\u00fdjimk\u00e1m ve v\u011bt\u0161in\u011b autonomi\u00ed znamen\u00e1 minimum nebo rovnou nic.<\/strong><\/p>\n D\u011bdick\u00e1 da\u0148 je dan\u00ed velmi nepopul\u00e1rn\u00ed, a tak bude c\u00edlem budouc\u00edch zm\u011bn pravd\u011bpodobn\u011b pouh\u00e1 lehk\u00e1 da\u0148ov\u00e1 z\u00e1t\u011b\u017e p\u0159i d\u011bdictv\u00ed v\u00a0r\u00e1mci rodiny. Jde o formuli, zcela b\u011b\u017enou pro okoln\u00ed zem\u011b, kde jak potomci, tak i man\u017eel\u00e9 jen velmi z\u0159\u00eddka d\u011bdickou da\u0148 plat\u00ed nebo jsou v\u00fdrazn\u011b zv\u00fdhodn\u011bni r\u016fzn\u00fdmi v\u00fdjimkami a slevami.<\/strong><\/p>\n Ti da\u0148ov\u00ed poplatn\u00edci, kte\u0159\u00ed zaplatili v\u00a0minulosti d\u011bdickou da\u0148 a maj\u00ed za to, \u017ee byli diskriminov\u00e1ni z\u00a0d\u016fvodu m\u00edsta sv\u00e9ho trval\u00e9ho bydli\u0161t\u011b, se ji\u017e mohou soudn\u011b dom\u00e1hat vr\u00e1cen\u00ed p\u0159eplatk\u016f na dani.<\/strong><\/p>\n 4.- Mezin\u00e1rodn\u00ed dvoj\u00ed zdan\u011bn\u00ed. Mohu eventueln\u011b zaplatit d\u011bdickou da\u0148 jak ve \u0160pan\u011blsku, tak i v\u00a0zemi, kde trvale \u017eiji?<\/strong><\/p>\n D\u00edky svobod\u011b pohybu jak osob, tak i kapit\u00e1lu uvnit\u0159 EU, existuje v\u00a0sou\u010dasnosti nespo\u010det d\u011bdick\u00fdch \u0159\u00edzen\u00ed, kde je p\u0159\u00edtomn\u00fd mezin\u00e1rodn\u00ed faktor. \u00a0<\/strong>D\u016fvodem m\u016f\u017ee b\u00fdt skute\u010dnost, \u017ee majetek, jen\u017e tvo\u0159\u00ed poz\u016fstalost, se nach\u00e1z\u00ed v\u00a0r\u016fzn\u00fdch zem\u00edch nebo samotn\u00fd z\u016fstavitel a jeho d\u011bdicov\u00e9 jsou rezidenty r\u016fzn\u00fdch st\u00e1t\u016f. V\u00a0t\u011bchto p\u0159\u00edpadech je mo\u017en\u00e9, \u017ee nesoulad v\u00a0p\u0159edpisech mezi jednotliv\u00fdmi zem\u011bmi, dan\u00fd jejich fisk\u00e1ln\u00ed suverenitou, m\u016f\u017ee zp\u016fsobit dvoj\u00ed zdan\u011bn\u00ed. Tj. \u017ee v\u00a0mezin\u00e1rodn\u00edm m\u011b\u0159\u00edtku v\u00edce zem\u00ed bude cht\u00edt zat\u00ed\u017eit p\u0159edm\u011bt dan\u011b.<\/p>\n Mezin\u00e1rodn\u00ed dvoj\u00ed zdan\u011bn\u00ed je p\u0159irozen\u011b opakem principu da\u0148ov\u00e9 spravedlnosti, stejn\u011b tak jako t\u011b\u017ekou p\u0159ek\u00e1\u017ekou ve voln\u00e9m pohybu osob a kapit\u00e1lu. \u010clenov\u00e9 Unie se proto sna\u017e\u00ed o korekci t\u00e9to skute\u010dnosti prost\u0159ednictv\u00edm vlastn\u00edch p\u0159edpis\u016f nebo vz\u00e1jemn\u00fdch mezin\u00e1rodn\u00edch dohod. <\/strong>Probl\u00e9m spo\u010d\u00edv\u00e1 v\u00a0tom, \u017ee nap\u0159\u00edklad v\u00a0porovn\u00e1n\u00ed s\u00a0dan\u011bn\u00edm p\u0159\u00edjm\u016f, kde existuje cel\u00e1 \u0159ada oboustrann\u00fdch mezin\u00e1rodn\u00edch dohod mezi jednotliv\u00fdmi \u010dlensk\u00fdmi zem\u011bmi, je tomu v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b zcela jinak. Dohod uvnit\u0159 EU je m\u00e1lo, konkr\u00e9tn\u011b v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b \u0160pan\u011blska existuje dohoda o zabr\u00e1n\u011bn\u00ed dvoj\u00edho zdan\u011bn\u00ed d\u011bdictv\u00ed pouze s\u00a0\u0158eckem, Franci\u00ed a \u0160v\u00e9dskem.<\/p>\n Evropsk\u00e1 komise vydala v\u00a0prosinci 2011 doporu\u010den\u00ed v\u00a0souvislosti s\u00a0\u00fapravami, kter\u00e9 by \u010dlensk\u00e9 zem\u011b m\u011bly prov\u00e9st ve sv\u00fdch vlastn\u00edch p\u0159edpisech s\u00a0c\u00edlem zabr\u00e1nit mezin\u00e1rodn\u00edmu dvoj\u00edmu zdan\u011bn\u00ed (DOUE z\u00a020.12.2011).<\/p>\n Komise v\u00a0tomto doporu\u010den\u00ed upozor\u0148uje na probl\u00e9m, kter\u00fd zp\u016fsobuje ka\u017edoro\u010dn\u011b obrovsk\u00e9 mno\u017estv\u00ed mezin\u00e1rodn\u00edch d\u011bdick\u00fdch \u0159\u00edzen\u00ed a absolutn\u00ed nedostatek mezin\u00e1rodn\u00edch dohod na toto t\u00e9ma. Navrhuje p\u0159ijet\u00ed cel\u00e9 \u0159ady opat\u0159en\u00ed s\u00a0c\u00edlem tento probl\u00e9m \u0159e\u0161it tak, aby se doc\u00edlilo ve stru\u010dnosti n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho: \u201eaby celkov\u00e1 da\u0148ov\u00e1 z\u00e1t\u011b\u017e u konkr\u00e9tn\u00edho d\u011bdictv\u00ed nep\u0159evy\u0161ovala z\u00e1t\u011b\u017e, je\u017e by existovala v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee by byly aplikov\u00e1ny dan\u011b zainteresovan\u00e9 \u010dlensk\u00e9 zem\u011b, kde je da\u0148ov\u00e1 z\u00e1t\u011b\u017e nejvy\u0161\u0161\u00ed\u201c.<\/em><\/p>\n P\u0159esto\u017ee nejde o definitivn\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed a existuje cel\u00e1 \u0159ada lagun i chyb v\u00a0aplikaci, je b\u011b\u017en\u00e9, \u017ee existuj\u00ed intern\u00ed a jednostrann\u00e9 p\u0159edpisy, kter\u00e9 maj\u00ed za \u00fakol regulovat osobn\u00ed da\u0148ov\u00e9 povinnosti. Jinak \u0159e\u010deno: \u010dlensk\u00e9 st\u00e1ty samy disponuj\u00ed vnit\u0159n\u00edmi p\u0159edpisy a mechanismy, pomoc\u00ed kter\u00fdch si pl\u00e1tce dan\u011b m\u016f\u017ee ode\u010d\u00edst ji\u017e uhrazen\u00e9 \u010d\u00e1stky v\u00a0jin\u00e9 zemi z\u00a0celkov\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti.<\/strong><\/p>\n Zde r\u00e1di p\u0159ipomeneme, \u017ee jak v\u00a0\u010cesku, tak i na Slovensku byla d\u011bdick\u00e1 da\u0148 zcela zru\u0161ena, tud\u00ed\u017e ode\u010d\u00edtat nen\u00ed co. V\u00a0tuto chv\u00edli.<\/strong><\/p>\n Vra\u0165me se ale zp\u011bt ke \u0160pan\u011blsku:<\/strong><\/p>\n 5.- Je pravda, \u017ee pokud d\u011bd\u00ed man\u017eel, potomci budou op\u011btovn\u011b d\u011bdickou da\u0148 hradit po jeho smrti, \u010d\u00edm\u017e se da\u0148 n\u00e1sob\u00ed?<\/strong><\/p>\n P\u0159i v\u00fdpo\u010dtu potenci\u00e1ln\u00ed p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9 d\u011bdick\u00e9 dan\u011b je b\u011b\u017en\u00e9, \u017ee poradci, kte\u0159\u00ed doporu\u010duj\u00ed p\u0159evody \u010di koup\u011b nemovitost\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00edch obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed, zahrnuj\u00ed do kalkulace prvn\u00ed d\u011bdickou da\u0148 man\u017eela, ke kter\u00e9 n\u00e1sledovn\u011b p\u0159ipo\u010d\u00edt\u00e1vaj\u00ed da\u0148, je\u017e by platili n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed d\u011bdicov\u00e9. Z\u00e1m\u011brn\u011b \u201ezapom\u00ednaj\u00ed\u201c na obsah \u010dl\u00e1nku 20.3 z\u00e1kona, pozm\u011bn\u011bn\u00e9ho v\u00a0n\u011bkter\u00fdch autonomi\u00edch ve v\u011bci term\u00edn\u016f. T\u00edm uv\u00e1d\u011bj\u00ed nadhodnocen\u00fd v\u00fdpo\u010det, je\u017e v\u00a0mnoh\u00fdch p\u0159\u00edpadech neodpov\u00edd\u00e1 skute\u010dnosti.<\/p>\n \u201e\u010cl\u00e1nek 20.3: V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee tent\u00fd\u017e majetek bude p\u0159edm\u011btem opakovan\u00e9ho d\u011bdictv\u00ed ve prosp\u011bch potomk\u016f v\u00a0rozp\u011bt\u00ed deseti let, ve druh\u00e9m a n\u00e1sleduj\u00edc\u00edm \u0159\u00edzen\u00ed bude z\u00a0da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu ode\u010dtena ji\u017e d\u0159\u00edve uhrazen\u00e1 \u010d\u00e1stka na dani.\u201c<\/em><\/p>\n Odpov\u011b\u010f na v\u00fd\u0161e polo\u017eenou ot\u00e1zku tedy zn\u00ed: nikoliv, pokud mezi ob\u011bma \u00famrt\u00edmi neuplynulo v\u00edce ne\u017e 10 let<\/p>\n 6.- Jak\u00fdm zp\u016fsobem se ohodnot\u00ed d\u011bd\u011bn\u00fd majetek?<\/strong><\/p>\n Jeliko\u017e u nabyt\u00ed nemovitost\u00ed z\u00a0d\u016fvodu d\u011bdictv\u00ed neexistuje cena dohodou mezi stranami, hodnota, kterou bude t\u0159eba pou\u017e\u00edt, bude ta, kterou ustanov\u00ed coby hodnotu minim\u00e1ln\u00ed odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed finan\u010dn\u00ed \u00fa\u0159ady autonomn\u00edch oblast\u00ed, kde se nemovitost nach\u00e1z\u00ed. Takov\u00e1 hodnota bude odpov\u00eddat hodnot\u011b katastr\u00e1ln\u00ed v\u00a0t\u011bch p\u0159\u00edpadech, kdy do\u0161lo k\u00a0ned\u00e1vn\u00e9 revizi hodnot odpov\u00eddaj\u00edc\u00edmi \u00fa\u0159ady a bude nav\u00fd\u0161ena o opravn\u00e9 koeficienty v\u00a0t\u011bch p\u0159\u00edpadech, kdy k\u00a0revizi nedo\u0161lo. Ka\u017edop\u00e1dn\u011b lze orienta\u010dn\u011b \u0159\u00edci, \u017ee \u00fa\u0159edn\u00ed hodnoty b\u00fdvaj\u00ed t\u00e9m\u011b\u0159 v\u017edy ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e tr\u017en\u00ed hodnoty nemovitost\u00ed dan\u00fdch lokalit. Nen\u00ed podm\u00ednkou, aby byl proveden \u00fa\u0159edn\u00ed odhad, s\u00a0v\u00fdjimkou p\u0159\u00edpad\u016f, kdy je skute\u010dn\u00e1 hodnota nemovitosti v\u00fdrazn\u011b pod minim\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159edn\u00ed hodnotou nebo tehdy, kdy je faktick\u00fd stav nemovitosti velmi \u0161patn\u00fd.<\/p>\n Je t\u0159eba m\u00edt tak\u00e9 na pam\u011bti, \u017ee z\u00e1vazky a dluhy na nemovitosti jsou odpo\u010ditateln\u00fdmi polo\u017ekami z\u00a0dan\u011b, tud\u00ed\u017e st\u00e1vaj\u00edc\u00ed dluhy u spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, m\u00edstn\u00edch \u00fa\u0159ad\u016f, finan\u010dn\u00edch instituc\u00ed, apod. mohou v\u00fdrazn\u011b sn\u00ed\u017eit da\u0148ov\u00fd z\u00e1klad a ve v\u00fdsledku tedy i samotnou da\u0148.<\/p>\n 7.-<\/strong> Mus\u00edm zaplatit da\u0148 okam\u017eit\u011b po smrti z\u016fstavitele?\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n D\u011bdick\u00e1 da\u0148 je splatn\u00e1 do 6 m\u011bs\u00edc\u016f ode dne \u00famrt\u00ed z\u016fstavitele. V\u00a0pr\u016fb\u011bhu prvn\u00edch p\u011bti m\u011bs\u00edc\u016f od \u00famrt\u00ed je mo\u017eno po\u017e\u00e1dat o odklad na dal\u0161\u00edch 6 m\u011bs\u00edc\u016f. V\u00a0tom p\u0159\u00edpad\u011b maj\u00ed \u00fa\u0159ady ov\u0161em n\u00e1rok na \u00faroky z\u00a0prodlen\u00ed.<\/p>\n Je tak\u00e9 mo\u017eno po\u017e\u00e1dat o spl\u00e1tkov\u00fd kalend\u00e1\u0159 v\u00a0podob\u011b ro\u010dn\u00edch spl\u00e1tek, maxim\u00e1ln\u011b na obdob\u00ed p\u011bti let, a to tak\u00e9 v\u00a0pr\u016fb\u011bhu prvn\u00edch p\u011bti m\u011bs\u00edc\u016f od \u00famrt\u00ed. Toto za p\u0159edpokladu, \u017ee budou \u00fa\u0159ad\u016fm poskytnuty bankovn\u00ed z\u00e1ruky.<\/p>\n Existuje tak\u00e9 mo\u017enost po\u017e\u00e1dat o odklad v\u00a0platb\u011b za podm\u00ednek ji\u017e zm\u00edn\u011bn\u00fdch a\u017e do doby, kdy bude ustanoveno, kdo je d\u011bdicem.<\/p>\n Co se stane pokud:<\/p>\n nepo\u017e\u00e1d\u00e1m o odklad<\/p>\n po\u017e\u00e1d\u00e1m, ale nedostanu jej<\/p>\n da\u0148 prost\u011b nezaplat\u00edm v\u00a0term\u00ednu do \u0161esti m\u011bs\u00edc\u016f?<\/p>\n Da\u0148 je proml\u010dena po uplynut\u00ed \u010dty\u0159 let, \u0161esti m\u011bs\u00edc\u016f a jednoho dne od \u00famrt\u00ed, vyjma p\u0159eru\u0161en\u00ed onoho \u010dasov\u00e9ho p\u00e1sma coby n\u00e1sledek \u00fa\u0159edn\u00edho z\u00e1sahu. <\/strong>Soudn\u00ed org\u00e1ny, matri\u010dn\u00ed \u00fa\u0159edn\u00edci a not\u00e1\u0159i maj\u00ed povinnost informovat v\u00a0m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edch intervalech o jak\u00e9koli da\u0148ov\u00e9 povinnosti, se kterou se setkaj\u00ed p\u0159i v\u00fdkonu sv\u00fdch funkc\u00ed.<\/p>\n Z\u00c1V\u011aRY<\/strong><\/p>\n 1.- Je nemo\u017en\u00e9 zformulovat jednotnou, univerz\u00e1ln\u00ed a v\u0161eobecnou odpov\u011b\u010f pro v\u0161echny klienty a na v\u0161echny situace. Je t\u0159eba detailn\u00edho rozboru okolnost\u00ed ka\u017ed\u00e9 rodiny k\u00a0tomu, aby bylo mo\u017eno doporu\u010dit to \u010di ono \u0159e\u0161en\u00ed. \u0158e\u0161en\u00edm nen\u00ed vyhnout se platb\u011b dan\u011b schov\u00e1n\u00edm se za obchodn\u00ed spole\u010dnost. <\/strong>Koup\u011b nemovitosti prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti m\u016f\u017ee b\u00fdt zaj\u00edmavou i v\u00fdhodnou alternativou v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee obchodn\u00ed \u010dinnost spole\u010dnosti sm\u011b\u0159uje k\u00a0pron\u00e1jmu \u010di prodeji nemovitost\u00ed nebo m\u00e1 nemovitost velmi vysokou hodnotu (z d\u016fvodu u\u0161et\u0159en\u00ed na dani z\u00a0p\u0159\u00edjmu a majetku). Snaha vyhnut\u00ed se platb\u011b d\u011bdick\u00e9 dan\u011b by ov\u0161em nem\u011bla b\u00fdt samotn\u00fdm d\u016fvodem takov\u00e9 praxe.<\/p>\n 2.- Jak\u00e9koli \u0159e\u0161en\u00ed by m\u011blo b\u00fdt nasm\u011brov\u00e1no nejenom k\u00a0tomu, aby byla budouc\u00ed da\u0148 co mo\u017en\u00e1 nejni\u017e\u0161\u00ed, ale tak\u00e9 zm\u00edrnit p\u0159\u00edm\u00e9 n\u00e1klady vynalo\u017een\u00e9 na ono \u0159e\u0161en\u00ed. Je t\u0159eba m\u00edt na mysli tak\u00e9 na\u0161i pr\u00e1vn\u00ed pozici, a jak\u00fdm zp\u016fsobem m\u016f\u017ee b\u00fdt dot\u010dena. Jak jsme ji\u017e nast\u00ednili, je dost dob\u0159e mo\u017en\u00e9, \u017ee v\u00a0moment\u011b na\u0161eho \u00famrt\u00ed nebude d\u011bdick\u00e1 da\u0148 ve \u0160pan\u011blsku, tak jak ji zn\u00e1me dnes, existovat.<\/strong><\/p>\n Mohou se zm\u011bnit pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy Unie, jednotliv\u00fdch st\u00e1t\u016f i region\u016f. Da\u0148 m\u016f\u017ee b\u00fdt sn\u00ed\u017eena, v\u00fdrazn\u011b omezena, \u010di zcela zru\u0161ena. Je mo\u017en\u00e9, \u017ee pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edch obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed vlastn\u00edc\u00edch nemovitosti a jejich da\u0148ov\u00e1 z\u00e1t\u011b\u017e se zm\u011bn\u00ed. Takov\u00e9 zm\u011bny jsou zcela b\u011b\u017en\u00e9 a pro ilustraci je mo\u017eno nahl\u00e9dnout do na\u0161\u00ed publikace blogu o polemick\u00e9m andalusk\u00e9m z\u00e1kon\u011b, kter\u00fd se p\u0159\u00edmo t\u00fdk\u00e1 obchodn\u00edch spole\u010dnost\u00ed vlastn\u00edc\u00edch nemovitosti v\u00a0tomto regionu. M\u016f\u017ee tak\u00e9 doj\u00edt k\u00a0r\u016fzn\u00fdm mezist\u00e1tn\u00edm dohod\u00e1m, kter\u00e9 mohou z\u00e1sadn\u011b zm\u011bnit pr\u00e1vn\u00ed prost\u0159ed\u00ed a da\u0148ovou z\u00e1t\u011b\u017e.<\/p>\n Je t\u0159eba m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee jak\u00e9koli sou\u010dasn\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed je jak\u00e9si provizorium a nen\u00ed vhodn\u00e9 se un\u00e1hlit a p\u0159istupovat k\u00a0n\u00e1kladn\u00fdm krok\u016fm. P\u0159ev\u00e9st n\u00e1\u0161 \u0161pan\u011blsk\u00fd majetek do vlastnictv\u00ed zahrani\u010dn\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti s\u00a0c\u00edlem se vyhnout d\u011bdick\u00e9 dani m\u016f\u017ee b\u00fdt pova\u017eov\u00e1no za da\u0148ov\u00fd \u00fanik, co\u017e samo o sob\u011b by m\u011blo sta\u010dit k\u00a0tomu, abychom o tom ani neuva\u017eovali. Ale i tak: i v\u00a0sou\u010dasn\u00fdch podm\u00ednk\u00e1ch a p\u0159i st\u00e1vaj\u00edc\u00edch pravidlech to v\u00a0mnoh\u00fdch p\u0159\u00edpadech rentabiln\u00ed nen\u00ed \u2026.. kdo v\u00e1m zaru\u010d\u00ed, \u017ee situace v\u00a0budoucnosti bude stejn\u00e1?<\/p>\n Sou\u010dasn\u00e1 situace je takov\u00e1, \u017ee ve v\u011bt\u0161in\u011b \u0161pan\u011blsk\u00fdch region\u016f jsou bl\u00edzc\u00ed p\u0159\u00edbuzn\u00ed (potomci, rodi\u010de, man\u017eele) od d\u011bdick\u00e9 dan\u011b osvobozeni. V\u00a0t\u011bch n\u011bkolika m\u00e1lo autonomi\u00edch, kde se da\u0148 plat\u00ed, existuj\u00ed slevy a odpo\u010dty z\u00a0da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kladu, dnes ji\u017e identicky i pro nerezidenty. V\u00a0r\u00e1mci Evropy je tak\u00e9 jasn\u00e1 tendence tuto da\u0148 zcela zru\u0161it v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b bl\u00edzk\u00e9ho rodinn\u00e9ho kruhu.<\/strong><\/p>\n Luis M. Vicente Burgos <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" (Upraveno 15\/4\/2019 z\u00a0d\u016fvodu zahrnut\u00ed da\u0148ov\u00fdch zm\u011bn) Posledn\u00ed dobou se st\u00e1le \u010dast\u011bji setk\u00e1v\u00e1me s\u00a0konzultacemi klient\u016f, majitel\u016f nemovitost\u00ed ve \u0160pan\u011blsku, kter\u00e9 souvisej\u00ed\u00a0 s d\u011bdickou dan\u00ed, zp\u016fsoby a mo\u017enostmi jak omezit, \u010di zlep\u0161it situaci, kdy j\u00ed budou vystaveni jejich d\u011bdicov\u00e9. K\u00a0tomuto t\u00e9matu existuje na s\u00edti nep\u0159ebern\u00e9 mno\u017estv\u00ed informac\u00ed. \u010c\u00e1st je matouc\u00ed, jednostrann\u00e1, \u010di dokonce rovnou nespr\u00e1vn\u00e1. Jde o […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[83,116,81,110,91,104,120],"class_list":["post-3824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-dane","tag-dedicka-dan","tag-dedictvi","tag-nemovitosti","tag-obchodni-spolecnosti","tag-spolecnosti-vlastnici-nemovitosti","tag-zavet"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3824"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3824\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.volawyers.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"D\u011bdick\u00e1](\"https:\/\/volawyers.com\/v22dlc\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/D\u011bdick\u00e1-da\u0148-Volawyers-300x179.jpg\")
<\/h4>\n\n
\nVICENTE & OTAOLAURRUCHI ABOGADOS<\/p>\n